ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбинцева Бориса Алексеевича к Куклинову Виктору Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности,
с участием представителя истца Рыбинцева Б.А. – Беспаловой М.А. (доверенность от 03.12.2010г. №5721),
У с т а н о в и л:
(дата обезличена) между Рыбинцевым Б.А. и Куклиновым В.Ф. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Куклинов В.Ф. продал Рыбинцеву Б.А. жилой дом и два земельных участка площадью 1200 кв.м. и 2300 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) за 41000 рублей. В этот же день сторонами подписан передаточный акт, в котором указано, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Куклинова В.Ф. о получении денежных средств в сумме 41000 рублей. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в связи с нежеланием продавца.
Дело инициировано иском Рыбинцева Б.А., который с учетом уточнения заявленных требований просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше жилой дом и земельные участки по договору купли-продажи ., заключенному между ним и ответчиком, прекратив право собственности ответчика, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истица по доверенности Беспалова М.А. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения
Ответчик Куклинов В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку в деле имеются объективные сведения о надлежащем извещении ответчика. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. вердили, что истец проживал в доме (адрес обезличен), которые знают истца А. с рождения, проживали с его
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между истцом и ответчиком, последний продал Рыбинцеву Б.А. жилой дом и два земельных участка площадью 1200 кв.м. и 2300 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) Стоимость указанных объектов по договору определена в размере 41000 рублей, и указано, что покупатель производит оплату с момента подписания договора и составления передаточного акта в полном объеме. К договору приложен передаточный акт, где также отражен факт исполнения обязательств сторон по договору, в том числе оплаты денежных средств Согласно собственноручной расписке Куклинова В.Ф. денежные средства за жилой дом и земельные участки в размере 41000 рублей им получены После заключения договора Рыбинцев Б.А. несет расходы по содержанию жилого дома и земельных участков, что подтверждается квитанциями об оплате налогов и коммунальных платежей за жилой дом и земельные участки Согласно справке администрации Яснозоренского сельского поселения ответчик Куклинов В.Ф. в зарегистрированном за ним жилом доме не проживает, что также свидетельствует о фактическом исполнении продавцом условий договора
Представленные доказательства подтверждают, что заключенная сделка купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 153, 160, 454, 549, 550 ГК РФ, поскольку сторонами исполнены все основные условия договора.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчик уклоняется от регистрации сделки, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРП, где указано, что собственником спорного недвижимого имущества до настоящего времени является Куклинов В.Ф.
Пункт 3 ст. и 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. Аналогичное положение закреплено в п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Эти требования закона нашли свое отражение и в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона суд считает, заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рыбинцева Бориса Алексеевича к Куклинову Виктору Федоровичу о государственной регистрации перехода права собственности признать обоснованным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) по договору купли-продажи , заключенному между Куклиновым Виктором Федоровичем и Рыбинцевым Борисом Алексеевичем.
Прекратить право собственности Куклинова Виктора Федоровича на жилой дом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права , запись регистрации .
Прекратить право собственности Куклинова Виктора Федоровича на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права , запись регистрации .
Прекратить право собственности Куклинова Виктора Федоровича на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права , запись регистрации .
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева