Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд в составе:
председательствующего судьи……………………………….. Воробьевой Н.И.,
при секретаре………………………………………………… Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуглого Николая Яковлевича к администрации Белгородского района, администрации Дубовского сельского поселения, Радунцевой Татьяне Ивановне о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж,
с участием представителя истца – Подгорнева С.А. (доверенность от 10.02.2011г. №1-544)
У с т а н о в и л:
На основании договора купли-продажи , заключенного с Радунцевой Т.И. Безуглый Н.Я. является собственником гаража с погребом площадью 20,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок, на котором расположено строение, передан в аренду Радунцевой Т.И. сроком до (дата обезличена). По условиям договора купли-продажи продавец и покупатель договорились о переоформлении договора аренды на покупателя – Безуглого Н.Я. После приобретения земельного участка Безуглый Н.Я. произвел его реконструкцию, после чего здание гаража увеличилось в площади до 32 кв.м. по наружному обмеру и 29,5 кв.м. по внутреннему обмеру.
Дело инициировано иском Безуглого Н.Я., который просит признать за ним право собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - представители администрации Белгородского района, администрации сельского поселения, а также Радунцева Т.И. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные истцом требования признали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора купли-продажи , заключенного между Радунцевой Т.И. и Безуглым Н.Я., последний приобрел в собственность гараж площадью 20,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Согласно п. 4. договора продавец обязался расторгнуть, а покупатель оформить на себя договор аренды земельного участка под данным строением, что является существенным условием договора Право собственности на строение зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о государственной регистрации права условия договора по оплате стоимости приобретенного права истцом исполнены.
Согласно договору аренды земельного участка под указанным строением его арендатором является Радунцева Т.И. Вместе с тем, по условиям договора купли-продажи она обязалась переоформить договор аренды земельного участка под строением на его настоящего собственника, однако не смогла этого сделать в силу преклонного возраста, а арендодатель – администрация Белгородского района не возражает против его заключения с истцом, о чем подтверждено в письменном ходатайстве на имя суда.
С учетом установленных обстоятельств, суд признает, что договор купли-продажи в части передачи Безуглому Н.Я. в аренду земельного участка под принадлежащим ему строением, фактически исполнен.
Как следует из технического паспорта на гараж, Безуглый Н.Я. произвел его реконструкцию без разрешающих документов, в результате чего площадь объекта недвижимости увеличилась (л.д.14-19).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку судом установлено, что земельный участок под строением фактически принадлежит истцу, то суд считает возможным признать за ним право собственности на реконструированный гараж.
Согласно заключению Управления архитектуры Белгородского района размещение гаража (адрес обезличен) удовлетворяет требованиям СНиП. Государственной экспертизой по Белгородской области согласовано размещение указанного объекта недвижимости согласно представленному техническому паспорту БТИ По заключению ФГУЗ «(информация скрыта)», в результате проведенной экспертизы установлено, что строительство не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
С учетом установленных обстоятельств и при отсутствии претензий со стороны органов местного самоуправления и продавца спорного строения, суд считает, что в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ за Безуглым Н.Я. необходимо признать право собственности на спорное гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Безуглого Николая Яковлевича к администрации Белгородского района, администрации Дубовского сельского поселения, Радунцевой Татьяне Ивановне о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж признать обоснованным.
Признать за Безуглым Николаем Яковлевичем право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 32 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 29,5 кв.м. с погребом площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева