РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносова Романа Анатольевича к ООО «Робинзон» об освобождении имущества от ареста, признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,
с участием представителя истца Кривоносова Р.А. – Штанько А.А. (доверенность от 01.06.2011г. №3-3315), представителя ответчика – ООО «Робинзон» Забелиной Л.В. (доверенность от 29.06.2011),
У с т а н о в и л:
(дата обезличена) между ООО «Робинзон» и Кривоносовым Р.А. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем купли-продажи земельного участка по адресу: (адрес обезличен). По условиям предварительного договора истец оплатил стоимость земельного участка в сумме 375000 рублей, а ответчик обязался в срок до (дата обезличена) подготовить необходимые документы для подписания основного договора и заключить основной договор купли-продажи в период с (дата обезличена) по (дата обезличена)
(дата обезличена) стороны заключили основной договор купли-продажи, в котором указано, что покупатель уплатил продавцу сумму наличными полностью до подписания основного договора. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от (дата обезличена)
При обращении в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации за Кривоносовым Р.А. права собственности на земельный участок, регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наложением запрета на совершение определенных действий со спорным земельным участком постановлением судебного пристава-исполнителя районного отдела №1 УФССП России по Белгородской области от (дата обезличена)
Дело инициировано иском Кривоносова Р.А., который просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенный судебным приставом-исполнителем, признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца – Штанько А.А. уточнил заявленные требования, просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, приобретенного Кривоносовым Р.А., пояснив, что все основные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, истец является добросовестным приобретателем, при заключении сделки обременений на спорное имущество не было установлено.
Представитель ответчика – ООО «Робинзон» по доверенности Забелина Л.В. исковые требования признала, пояснив, что, условия договора купли-продажи ими исполнены полностью, денежные средства по договору истец внес на расчетный счет через ООО «(информация скрыта)», поскольку принять средства в кассу ООО «Робинзон» не имелось технической возможности, земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.
Третьи лица - судебный пристав-исполнитель районного отдела №1 УФССП России по Белгородской области Украинская Е.А. и представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцом требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из условий предварительного договора купли-продажи , заключенного между истцом и ответчиком, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 7016 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом указано, что в момент подписания договора Кривоносов Р.А. оплачивает стоимость земельного участка в размере 375000 рублей. В дальнейшем ООО «Робинзон» обязалось в срок до (дата обезличена) подготовить все необходимые документы для подписания основного договора и стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) В соответствии с письмом ООО «Робинзон» от (дата обезличена), по указанию продавца Кривоносов Р.А. внес в кассу ООО «Строймаркет» денежные средства в размере 375000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру
Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок получено ООО «Робинзон» (дата обезличена)
В материалах дела имеется основной договор купли-продажи спорного земельного участка от (дата обезличена), где также отражен факт оплаты истцом его стоимости в полном объеме. К договору приложено соглашение о передаче земельного участка от (дата обезличена)
Представленные доказательства подтверждают, что заключенная сделка купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 153, 160, 549,550, 554,555,556 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а при необходимости передачи имущества – с момента передачи соответствующего имущества. С учетом изложенного, к истцу перешло право собственности на спорное имущество в момент передачи земельного участка – (дата обезличена), и на момент наложения запрета на его отчуждение – (дата обезличена) уже не принадлежало должнику по исполнительному производству – ООО «Робинзон».
Тот факт, что право собственности Кривоносова Р.А. на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП, не может свидетельствовать об отсутствии у него права собственности на объект недвижимости.
Часть 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. При этом суд отмечает, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и не подменяет понятия основания возникновения права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 199 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ, истец вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. При таких обстоятельствах требования истца о необходимости освобождения спорного земельного участка от ареста, являются обоснованными.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона суд считает, заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кривоносова Романа Анатольевича к ООО «Робинзон» об освобождении имущества от ареста, признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок признать обоснованным.
Отменить запрет, объявленный ООО «Робинзон» на распоряжение земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя районного отдела №1 Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Белгородской области от (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Н.И. Воробьева