ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.
При секретаре Кулигиной С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») к Решетову Вячеславу Петровичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Решетов В.П. является собственником земельного участка № *** площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) местоположением: (адрес обезличен) (далее Участок). Право собственности на земельный Участок возникло на основании договора купли продажи с ОАО «БИК» (далее Договор). В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у ОАО «БИК» до полной оплаты ответчиком его стоимости.
В соответствии с условиями Договора п. 2.1 цена участка составляла 305200 рублей, из которых ответчиком оплачено 10000 рублей. В соответствии с п. 4.2 Договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 197418 рублей, из которых ответчик оплатил 10000 рублей.
Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с Договором в размере 295200 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 187418 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 10505,58 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 8128,18 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Ильин Д.К. поддержал заявленные требования, сославшись на изложенное в иске. Ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, строительство жилого дома не осуществил.
Ответчик Решетов В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что (дата обезличена) Решетов В.П. (Покупатель) заключил договор купли - продажи земельного участка(адрес обезличен), участок № ***, кадастровый номер (номер обезличен) с ОАО «БИК»(Продавец). (номер обезличен) Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Белгородской области № регистрации (номер обезличен).
В соответствии с условиями договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя земельный участок по указанному адресу из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства, а Покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену, предусмотренную договором.
Земельный участок был передан ответчику по акту (номер обезличен)
Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.
Цена участка определена п. 2.1 Договора и составляет 305200 рублей. Решетов В.П. должен был оплатить за земельный участок 10000 рублей в течение 5 дней после заключения договора. На оставшуюся сумму ему была предоставлена рассрочка на 8 лет, т. е. до (дата обезличена). Проданный земельный участок, до его полной оплаты, считается находящимся в залоге у ответчика.
В п.4.2 указано что затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) в расчете на один земельный участок составляют 197418 рублей.
Пункт 2.7 Договора предусмотрено, что исполнение обязательств Покупателем осуществляется путем либо погашения всей суммы рассроченного платежа, предусмотренной п.2.4, а также оплатой сумм, предусмотренных п.2.5 Договора либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрацией в установленном порядке.
В соответствии с п. 4.5 Договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, Покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций, указанную в п. 4.2 Договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости Участка, предусмотренную п. 2.4 Договора и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
(дата обезличена) истек срок строительства на участке жилого дома. Актом проверки исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка от подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) ничего не построено.
На основании ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст. 3,50,51,52, 54 ФЗ «Об ипотеке», в соответствии с условиями Договора ответчик обязан уплатить истцу оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 295200 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 187418 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 10505,58 рублей
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК имеются основания для взыскания уплаченной государственной пошлины в размере 8128,18 рублей.
Всего с ответчика необходимо взыскать 501251,76 рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» и ст.1 Протокола к ней, ч.1 ст. 36 ФЗ «об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд полагает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» признать обоснованными.
Обязать Решетова Вячеслава Петровича выплатить ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» 501251,76 рублей.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Белгородского
Районного суда В.Н. Сороколетов