РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Л.Н. Лукьяновой
при секретаре: Е.Н. Сидоровой
с участием представителя истца Макошенко М.И. (доверенность от 17.05.2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина Виталия Анатольевича к Цветковой Ольге Борисовне о признании права собственности на доли в квартире, выплате денежной компенсации за доли, прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Злобину В.А. на праве собственности принадлежат 48/50 долей в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Цветковой О.Б. принадлежат 2/50 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Дело инициировано иском Злобина В.А., в котором он, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на 2/50 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), взыскать с него в пользу Цветковой О.Б. денежную компенсацию за принадлежащие ей доли в квартире в размере 144 000 тысяч рублей, прекратить право собственности ответчика на спорные 2/50 доли в квартире и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика на спорные 2/50 доли.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременного и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Злобину В.А. действительно принадлежат 48/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) .
Спорные 2/50 доли в указанной квартире принадлежат ответчику Цветковой О.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .
Рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, согласно отчету , составляет 3 168 420 рублей (л.д. 22), соответственно, стоимость 2/50 долей в квартире равна 126 736 рублей 80 копеек (3 168 420 / 50 * 2 = 126 736,80).
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Часть 5 указанной статьи устанавливает, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В п. 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, установлено, что объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
В соответствии с ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).
Решением Белгородского районного Совета депутатов № 210 от 27 июня 2006 года установлена учетная норма в размере 15 м2.
Как следует из технического паспорта квартиры, ее общая площадь составляет 107,2 м2, жилая – 59,1 м2 (л.д. 7, 8).
2/50 доли в квартире соответствуют 4,28 м2 и 2,36 м2 общей и жилой площади соответственно.
Руководствуясь вышеприведенными нормами и опираясь на технические данные о квартире, суд приходит к выводу о том, что доля ответчика является действительно незначительной, не может быть реально выделена, поскольку не превышает даже учетной нормы площади жилого помещения, а, значит, не может быть использована ответчиком по прямому назначению, т.е. для проживания.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Цветкова О.Б. является собственником ? доли в двухкомнатной квартире общей площадью 45,4 м2, расположенной по адресу: (адрес обезличен) что свидетельствует об обеспеченности ответчика жильем и позволяет суду удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорные 2/50 доли за Злобиным В.А.
Размер компенсации, подлежащей выплате ответчику, суд определяет в 144 000 рублей.
Указанный размер денежной компенсации соответствует намерениям истца и был подтвержден его представителем в судебном заседании, превышает рыночную стоимость 2/50 долей, которая составляет 126 736 рублей 80 копеек, что, с учетом интересов ответчика, позволит сохранить баланс интересов обеих сторон спора.
Удовлетворение основных исковых требований о признании права собственности с выплатой денежной компенсации влечет прекращении права собственности ответчика на спорные 2/50 доли и исключение из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации спорных долей за ответчиком.
Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в судебном процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в опровержение иска, чтобы суд пришел к иному мнению по настоящему делу.
Судебных издержек по делу нет.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Злобина Виталия Анатольевича к Цветковой Ольге Борисовне о признании права собственности на доли в квартире, выплате денежной компенсации за доли, прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить в полном объеме.
Признать за Злобиным Виталием Анатольевичем право собственности на 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 107,2 м2, в том числе жилой – 59,1 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен).
Обязать Злобина Виталия Анатольевича выплатить Цветковой Ольге Борисовне денежную компенсацию в размере 144 000 (ста сорока четырех тысяч) рублей.
Прекратить право собственности Цветковой Ольги Борисовны на 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 107,2 м2, в том числе жилой – 59,1 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен).
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Цветковой Ольги Борисовны на 2/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 107,2 м2, в том числе жилой – 59,1 м2, расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н. Лукьянова