ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.
При секретаре Кулигиной С.А.,
представителя истца Картамышевой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедовой Олеси Викторовны к ООО «Русская Традиция-Строй» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) Дедова О.В. и ООО «Русская Традиция - Строй» заключили договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору ООО «Русская Традиция - Строй» обязалось передать в собственность истца земельный участок общей площадью 1501.2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее - Участок). Дедова О.В. Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка Дедова О.В. выполнила, оплатив за участок 480384 рублей. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.
Дело инициировано иском Дедовой О.В.. которая с учетом уточнения требований заявлением от (дата обезличена), просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция - Строй» к ней на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца Картамышева О.В. поддержала исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик по известному юридическому адресу извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что (дата обезличена) Дедова О.В. и ООО «Русская Традиция - Строй» заключили договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору ООО «Русская Традиция - Строй» обязалось передать в собственность истца земельный участок общей площадью 1501.2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок принадлежали ответчику на праве собственности свидетельство о собственности (номер обезличен).
Согласно п. 3.1 Договора стоимость участка составляет 480384 рублей.
Свои обязательства по договору Дедова О.В. исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. (л.д. 5-6)
Земельный участок был передан Дедовой О.В. по передаточному акту от (дата обезличена).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сторонами договора, то есть истцом и ответчиком, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В связи с тем, что стороны договора купли-продажи спорного земельного участка, то есть истец и ответчик, достигли соглашения по всем существенным его условиям, и данный договор не подлежит государственной регистрации (в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи спорного земельного участка от (дата обезличена), считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Дедовой О.В. в адрес ответчика направлялись телефонограммы, а также письменные обращения с требованием явиться на регистрацию.
Доводы истца о том, что требования о регистрации перехода права собственности выставлялись не сразу в связи с осуществлением строительства дома, подтверждаются представленным договором подряда на строительство дома , квитанциями об оплате за строительство, представленными фотографиями построенного объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.
На момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком никаких ограничений (обременении) на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что следует из договора купли-продажи земельного участка то есть на момент заключения договора купли-продажи земельного участка истцом и ответчиком, какие-либо обременения на спорный земельный участок отсутствовали, стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям и исполнили условия данного договора.
Представленные доказательства не вызывают у суда сомнения в своей достоверности, в своей совокупности свидетельствуют о доказанности обстоятельств на которые ссылается истец.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дедовой Олеси Викторовны признать обоснованными.
Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция-Строй» к Дедовой Олесе Викторовне на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция-Строй» на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Белгородского
Районного суда В.Н. Сороколетов