Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 17 августа 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: истцов Перелыгиной А.В., Перелыгина С.А., Бондаренко И.С., Ковшеченко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перелыгиной Анны Васильевны, Перелыгина Сергея Александровича, Бондаренко Ирины Сергеевны, Ковшеченко Елены Сергеевны к администрации Тавровского сельского поселения, администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности,
установил:
(дата обезличена) между администрацией Тавровского РМЗ Белгородского района и Перелыгиной Анной Васильевной заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ей на состав семьи четыре человека передана в собственность квартира (адрес обезличен) общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м.
Дело инициировано иском Перелыгиной А.В., Перелыгина С.А., Бондаренко И.С., Ковшеченко Е.С., которые с учетом уточнений, ссылаясь на допущенные в договоре ошибки, просят признать указанный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения долей и площади объекта приватизации, и признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/4 доле за каждым.
В судебном заседании истцы поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков – администрации Тавровского сельского поселения, администрации Белгородского района и представитель третьего лица – ОАО «Таоспектр» в судебное заседание не явились, представили ходатайства, в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Перелыгина А.В. с членами своей семьи приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного (дата обезличена) .
Справкой администрации Тавровского сельского поселения подтверждается, что на момент заключения договора приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Перелыгина Анна Васильевна, Перелыгин Сергей Александрович, Перелыгина Ирина Сергеевна, Перелыгина Елена Сергеевна, следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ оно должно было передаваться им в общую долевую собственность – по 1/4 доле за каждым.
В связи с заключением брака Перелыгина И.С. изменила фамилию на «Бондаренко», Перелыгина Е.С. – на «Ковшеченко» .
Их технической документации на квартиру следует, что ее общая площадь составляет 46,8 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м. . Справкой БТИ подтверждается, что несоответствие площади в договоре приватизации с данными технического паспорта объясняется тем, что указанный договор был составлен без технической документации БТИ .
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан ошибки в части круга лиц, неопределения долей, площади объекта приватизации лишают истцов возможности владеть своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцами должно быть признано право собственности на спорную квартиру по ? доле за каждым. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Перелыгиной Анны Васильевны, Перелыгина Сергея Александровича, Бондаренко Ирины Сергеевны, Ковшеченко Елены Сергеевны к администрации Тавровского сельского поселения, администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата обезличена) между администрацией Тавровского РМЗ Белгородского района и Перелыгиной Анной Васильевной, недействительным в части круга лиц, неопределения долей, площади объекта приватизации.
Признать за Перелыгиной Анной Васильевной, Перелыгиным Сергеем Александровичем, Бондаренко Ириной Сергеевной, Ковшеченко Еленой Сергеевной по 1/4 доле за каждым право собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), инвентарным номером (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.И. Лящовская