РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Белгород 25 августа 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием заявителя Карелина Н.С. и его представителей Опарина А.Н.,
представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области Киктенко Е.В.,
заинтересованного лица Ведякина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Карелина Н.С. об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области о приостановлении учета изменений объекта недвижимости,
УТСТАНОВИЛ:
Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 03.12.2010 года признаны недействительными акты согласования границ смежных земельных участков №* площадью 469 кв.м. и №** площадью 518 кв.м., принадлежащих Карелину Н.С. и Ведякину В.В., в садоводческом товариществе (адрес обезличен). Признаны недействительными постановление главы администрации Белгородского района и договор о безвозмездной передачи земельного участка Карелину Н.С., в части указания площади 469 кв.м. Из ЕГРП исключены записи о правах на землю Карелина Н.С. и Ведякина В.В. За Карелиным признано право собственности на земельный участок №* площадью 482 кв.м. в садоводческом товариществе (адрес обезличен) по фактическим границам пользования, по точкам и мерам, указанным в решении. За Ведякиным В.В. признано право собственности на земельный участок №** площадью 505 кв.м. в садоводческом товариществе (адрес обезличен) по фактическим границам пользования, по точкам и мерам, указанным в решении.
Дело инициировано заявлением Карелина Н.С., который сослался на то, что (дата обезличена) обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка, право собственности на который признано за ним судом. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области приостановлен учет изменений объекта недвижимости по той причине, что в межевом плане в части границ по точкам н7-н8 указан смежный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), смежество с которым по сведениям ГКН отсутствует, а расстояние до него составляет 60 см. и эта граница не согласована. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (участок Ведякина В.В.) наложился на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (участок Карелина Н.С.) по которому внесены измененные координаты. Карелин Н.С. считает решение незаконным, поскольку спор о границах земельных участков разрешен судом, межевой план выполнен по точкам, указанным в решении суда, каких-либо дополнительных согласований не требуется. Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области произвести кадастровый учет изменений принадлежащего ему земельного участка.
В судебном заедании Карелин Н.С. и его представитель Опарин А.Н. поддержали заявление.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области Киктенко Е.В. требования не признал. Считает решение о приостановлении учета изменений объекта недвижимости законным, поскольку вмесите с межевым планом земельного участка №* не был представлен межевой план земельного участка №**, границы которого изменились. Отдельно от плана не было представлено решение суда. Полагает, что заявителю следовало исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН о местоположении земельного участка.
Заинтересованное лицо Ведякин В.В. не возражал против удовлетворения заявления.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требования заявления являются обоснованными.
Из решения Белгородского районного суда от 03.10.2010 года усматривается, что разрешая спор о границах и площадях смежных земельных участков Карелина Н.С. и Ведякина В.В., судом было установлено несоответствие юридических границ их фактическому расположению. Основываясь на исследованных доказательствах, суд установил точки фактического прохождения границ между смежными земельными участками, в результате чего изменилась и их площадь. При определении границ судом принималась во внимание схема №* фактических границ земельного участка №*, выполненная инженером геодезистом П.
Изготовив новый межевой план земельного участка по точкам, установленным решением суда, Карелин Н.С. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Учет изменений был приостановлен по вышеуказанным основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание его местоположения.
Изменение уникальных характеристик земельного участка заявителя не является следствием технической ошибки, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости или воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а является следствием установления судом границы смежных земельных участков спорящих сторон. Устанавливая границу суд, в том числе, учитывал требования ч.6 ст.11.9 ЗК РФ о недопустимости изломанности границ.
Из материалов дела усматривается, что заявитель в соответствии с п.2,6 ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ представил все необходимые для кадастрового учета изменений документы – межевой план, копию решения суда о разрешении земельного спора, копию документа, устанавливающего право собственности на землю.
Доводы представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» о том, что заявитель не предоставил на ГКН решение суда, опровергаются межевым планом, в котором имеется копия решения. Кроме того, это не являлось основанием, по которому был приостановлен кадастровый учет изменений.
Как усматривается из межевого плана, при производстве межевания границы земельного участка были установлены в соответствии с границами указанными в решении Белгородского районного суда, при этом границы между точками н8-н2-н3 совпали с границами, сведения о которых имеются в ГКН.
Вновь образованная граница между точками 3-н1-н2-н3-н4-н7 является смежной границей с земельным участком Ведякина В.В.
В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Поскольку кроме смежной границы с участком №*, другие границы участка №** не изменялись, предоставление измененных координат всего участка №** не требовалось. Одновременно с кадастровым учетом изменений земельного участка №* кадастровый орган обязан был внести в ГКН соответствующие изменения в сведения о местоположении смежной границы земельного участка №**
Между точками н7-н8 согласование границ не требовалось, поскольку в соответствии с п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» заявителем было представлено решение суда о разрешении земельного спора. Границы между точками н7-н8 не налагаются на границы земельного участка (номер обезличен), сведения о котором имеются в ГКН.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявление Карелина Н.С. признать обоснованным.
Признать незаконным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) о приостановлении учета изменений объекта недвижимости.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 482 кв.м., принадлежащего Карелину Н.С., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в срок не более чем двадцать рабочих дней.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
судья Куприченко С.Н.