Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г. Белгород Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Яковлева Д.В. при секретаре: Незгуренко О.И. с участием истца: Засядько Н.А., ответчика: представителя ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»-Шокуровой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Засядько Натальи Александровны к ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» об отмене обременений, У С Т А Н О В И Л:В сентябре 2005 года между З. с одной стороны и ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключены договоры займа на строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), а в качестве обеспечения их исполнения указанный дом передан в залог ответчику.После смерти З. его жена (истица) не имеет возможности оформить наследственные права на указанный дом ввиду наличия обременений.Дело инициировано иском Засядько Н.А., которая, уточнив в судебном заседании заявленные требования, просила отменить обременения, наложенные на упомянутый жилой дом, путем погашения регистрационной записи. Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования.Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.Заслушав указанных участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным письменным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска. Свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что З. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) , при этом на дом были наложены обременения в виде залога в пользу ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства».Согласно справе ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» З. полностью погасил полученный на строительство упомянутого дома займ , что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. Из представленных свидетельств о смерти и праве на наследство по закону видно, что З. умер (дата обезличена), а истица единолично приняла открывшееся после его смерти наследство в виде земельного участка и упомянутого дома .Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае исполнения обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся и в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Суд принимает во внимание, что задолженность по договору займа с ответчиком отсутствует, истица является единоличным собственником вышеупомянутого жилого дома, а существующие обременения препятствуют ей зарегистрировать ее право собственности на него. В такой ситуации, поскольку в связи со смертью наследодателя его обращение с заявлением о прекращении залога в Управление Росреестра по Белгородской области невозможно, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя залогодержателя, находит избранный способ защиты права истца приемлемым для оформления своих наследственных прав. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Засядько Натальи Александровны к ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» об отмене обременений признать обоснованным и удовлетворить. Отменить обременения в виде залога жилого дома по адресу: (адрес обезличен) пользу ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства». Погасить регистрационную запись от (дата обезличена) в ЕГРП на недвижимое имущество о залоге жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) пользу ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд. Судья Д.В. Яковлев