РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г. Белгород Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Яковлева Д.В. при секретаре: Незгуренко О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковбин Татьяны Дмитриевны к Юсупову Сергею Леонтьевичу, Юсупову Роману Сергеевичу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Юсупова Сергея Леонтьевича и Юсупова Романа Сергеевича к Ковбин Татьяне Дмитриевне о признании сделки незаключенной, с участием Ковбин Т.Д., ее представителя – Кулиш Н.Я., Юсупова С.Л. и его представителя – Николаева Ю.М., действующего также в интересах Юсупова Р.С., У С Т А Н О В И Л: Ю. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом (адрес обезличен). (дата обезличена) между ней и Ковбин Т.Д. заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, при этом Ковбин Т.Д. Ю. переданы в качестве аванса 100000 руб. После этого Ю. выехала в г. Н., где (дата обезличена) выдала доверенность И. на совершение от ее имени сделки купли-продажи упомянутого имущества. (дата обезличена) между Ковбин Т.Д. и действовавшим от имени Ю. – И. заключен договор купли-продажи. (дата обезличена) Ю. скончалась. Ковбин Т.Д. перечислила на счет Ю. денежные средства в сумме 3600000 руб., а документы были сданы в Управление Росреестра по Белгородской области. В дальнейшем государственная регистрация права Ковбин Т.Д. была приостановлена по заявлению И. Дело инициировано иском Ковбин Т.Д., которая просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на упомянутое недвижимое имущество. В процессе судебного разбирательства Юсуповы С.Л. и Р.С. обратились со встречным иском, в котором просили признать договор купли-продажи незаключенным, возвратить Ковбин Т.Д. денежные средства, а Юсуповым С.Л. и Р.С. правоустанавливающие документы. В судебном заседании Ковбин Т.Д. и ее представитель поддержали первоначальный иск, против удовлетворения встречного иска возражали, сославшись на то, что Ковбин Т.Д. исполнила обязательства по договору, а недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, фактически передано ей в пользование. Юсупов С.Л. и его представитель, действующий также в интересах Юсупова Р.С., возражали против удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречный иск, пояснили, что договор купли-продажи фактически заключен (дата обезличена), а Ковбин Т.Д. была осведомлена о смерти контрагента по договору. Заслушав явившихся участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным письменным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Предметом спора являются земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом общей площадью 198,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) и принадлежащие Ю. на праве собственности . Из материалов дела видно, что (дата обезличена) Ю. и Ковбин Т.Д. заключен предварительный договор, согласно которому стороны до (дата обезличена) обязалась заключить основной договор купли-продажи упомянутого недвижимого имущества, цена которого установлена в 3700000 руб. . В этот же день Ю. получен аванс в сумме 100000 руб., что подтверждено ее распиской . В соответствии с договором , заключенным со стороны продавца И., действующим на основании доверенности от 24 мая 2011 года, а со стороны покупателя – Ковбин Т.Д., последняя приобрела упомянутое недвижимое имущество, при этом договором предусмотрено, что оставшиеся 3600000 руб. подлежат перечислению на счет Ю. . Передаточным актом от этого же числа подтверждается факт передачи недвижимого имущества в пользование покупателя . Юсупов С.Л. в судебном заседании признал, что земельный участок фактически передан в пользование Ковбин Т.Д., которая посадила на нем сельскохозяйственные культуры, не отрицал и оплаты ею работ по ремонту крыши жилого дома и покупку складированного на территории домовладения строительного материала, принадлежавшего семье Юсуповых. Представленным свидетельством о смерти Ю. умерла (дата обезличена) в г. Н.. Согласно платежному поручению Ковбин Т.Д. на счет Ю. переведены 3600000 руб. , которые в силу сообщения ОАО «(информация скрыта)» в настоящее время находятся на том же счете. Уведомлением и сообщением Управления Росреестра по Белгородской области подтверждается, что государственная регистрация права собственности Ковбин Т.Д. приостановлена по причине подачи (дата обезличена) И. заявления об этом . Встречный иск подлежит отклонению по следующим причинам. В обоснование заявленных требований Юсуповы С.Л. и Р.С. сослались на то, что фактически договор купли-продажи был заключен не (дата обезличена), а (дата обезличена), так как представитель продавца к (дата обезличена) не имел полномочий на заключение договора, поскольку доверенность получил по почте только (дата обезличена). Указанные доводы суд находит неубедительными по следующим основаниям. Согласно ст. 182 ГК РФ, следует, что существо представительства заключается в наличии у представителя права действовать от имени доверителя на основании доверенности. Суд отмечает, что право заключить от имени Ю. договор купли-продажи возникло у И. (дата обезличена) (в день выдачи доверенности), а отсутствие у него оригинала доверенности не являлось препятствием для заключения оспариваемого договора в (адрес обезличен). Следует принять во внимание и то, что ранее Ю. выдавалась аналогичная доверенность на И., где была допущена опечатка в дате его рождения (чего сторонами и самим И. в судебном заседании не отрицалось), а, следовательно, И. фактически был наделен полномочиями на заключение сделки от имени Ю. и до (дата обезличена). Что касается первоначального иска, то он подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, при этом обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Суд принимает во внимание, что сторонами был заключен предварительный договор, во исполнение которого впоследствии заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, при этом оплата товара покупателем произведена в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, а недвижимое имущество передано ей в пользование фактически, о чем составлен акт приема-передачи. Отсутствие у Ковбин Т.Д. ключей от дома не является основанием для вывода о том, что передача имущества не состоялась, поскольку Ковбин Т.Д. фактически осуществляла правомочия собственника, выражающиеся в принятии ею мер по возделыванию сельскохозяйственных культур на земельном участке и ремонту крыши дома. Наличие вещей Юсупова С.Л. в жилом доме и проживание его в нем может являться предметом судебного разбирательства в предусмотренном ст.ст. 301, 304 ГК РФ порядке, но не является юридически значимым обстоятельством для рассматриваемого дела. По этим причинам, суд приходит к выводу о наличии у покупателя препятствий в государственной регистрации договора и перехода права собственности, в связи с чем требования Ковбин Т.Д. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ковбин Татьяны Дмитриевны к Юсупову Сергею Леонтьевичу, Юсупову Роману Сергеевичу о государственной регистрации сделки перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным и удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена), заключенного между Ковбин Татьяной Дмитриевной и Ю., от имени которой действовал представитель И., на основании доверенности от 24 мая 2011 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Н.; перехода права собственности Ковбин Татьяны Дмитриевны на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом общей площадью 198,5 кв.м. с кадастровым номером 31(номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен). Встречный иск Юсупова Сергея Леонтьевича, Юсупова Романа Сергеевича к Ковбин Татьяне Дмитриевне о признании сделки незаключенной признать необоснованным и отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2011 года. Судья Д.В. Яковлев