Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Незгуренко О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прохоренко Галины Васильевны к Чальцевой Людмиле Андреевне об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании и вселении и по встречному иску Чальцевой Людмилы Андреевны к Прохоренко Галине Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением,

с участием Прохоренко Г.В., Чальцевой Л.А. и ее представителя – Козлитина В.П.,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоренко Г.В. принадлежит 2/3, а Чальцевой Л.А. 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском Прохоренко Г.В., которая просила определить порядок пользования упомянутым домовладением, выделив ей комнату площадью 15,6 кв.м. и часть веранды площадью 9,9 кв.м., а в пользование Чальцевой Л.А. комнату площадью 11,3 кв.м., при этом места общего пользования, хозяйственные постройки и земельный участок оставить в совместном пользовании сторон. Помимо этого просила устранить препятствия в пользовании домовладением, обязав Чальцеву Л.А. передать ключи от жилого помещения и помещений общего пользования, вселить ее в упомянутое домовладение.

В процессе судебного разбирательства от Чальцевой Л.А. поступил встречный иск, в котором она просила оставить за собой в пользовании большую комнату, а Прохоренко Г.В. выделить меньшую комнату и часть пристройки площадью 9,9 кв.м., другие помещения, хозяйственные постройки и земельный участок оставить в совместном пользовании, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании Прохоренко Г.В. поддержала заявленные ею требования, возражала против встречного иска, так как предложенный вариант противоречит принадлежащим сторонам долям в праве собственности на часть дома.

Чальцева Л.А. и ее представитель возражали против предложенного Прохоренко Г.В. варианта порядка пользования частью жилого дома, считают иск в части устранения препятствия в пользовании жилым помещением надуманным, просили удовлетворить встречный иск.

Заслушав указанных участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что спорное домовладение расположено по адресу: (адрес обезличен) и состоит из:

- земельного участка площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) ;

- части жилого дома, включающей жилую комнату №2 площадью 15,6 кв.м., жилую комнату №6 площадью 11,3 кв.м., кухню, ванную, туалет, два коридора, а также пристройку под лит. а1, состоящую из трех помещений, и пристройку под лит. а3 ;

- хозяйственных строений: гаража под лит. Б1, сарая под лит. Г3, погреба под лит. Г2, ворот с калиткой под лит. IV и ограждения под лит. V .

Принадлежность Прохоренко Г.В. 2/3, а Чальцевой Л.А. 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и представленной выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ осуществление гражданами жилищных прав не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 30 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что спорная часть жилого дома состоит из двух жилых комнат площадями 11,3 и 15,6 кв.м., таким образом, на долю Прохоренко Г.В. приходится 17,9 кв.м., а Чальцевой Л.А. – 8,9 кв.м.

В связи с этим суд считает возможным выделить Прохоренко Г.В. комнату большей площадью, а Чальцевой Л.А. – меньшей.

При этом требования Прохоренко Г.В. о выделении ей в пользование части пристройки площадью 9,9 кв.м. суд находит несостоятельными, поскольку указанное помещение не является жилым, а, следовательно, не может быть выделено в пользование одной из сторон.

С учетом изложенного, кухня, ванная, туалет, коридоры, пристройки (лит. а1 и а3), а также хозяйственные строения: гараж (лит. Б1), сарай (лит. Г3), погреб (лит. Г2), ворота с калиткой (лит. IV), ограждение (лит. V) и земельный участок подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.

Доводы каждой из сторон о наличии у другой стороны иного жилья во внимание не принимаются, поскольку это обстоятельство не может являться основанием для установления иного порядка пользования жилым помещением, так как будет нарушено долевое соотношение в праве собственности на спорное домовладение.

Суд отмечает, что Прохоренко Г.В. не проживает в спорном домовладении и не имеет ключей от него, чего Чальцева Л.А. в судебном заседании не отрицала.

В такой ситуации, при сложившихся между сторонами отношениях, суд находит доводы Прохоренко Г.В. о наличии у нее препятствий в пользовании жилым помещением, обоснованными. В связи с этим, учитывая положения ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, иск в части вселения Прохоренко Г.В. и обязания Чальцевой Л.А. передать ключи от жилого помещения и хозяйственных строений подлежащим удовлетворению.

Учитывая удовлетворение первоначального иска, встречный иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прохоренко Галины Васильевны к Чальцевой Людмиле Андреевне об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании и вселении признать обоснованным в части.

Устранить препятствия Прохоренко Галины Васильевны в пользовании домовладением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), обязав Чальцеву Людмилу Андреевну передать Прохоренко Галине Васильевне ключи от жилого дома, включая ключи от помещений общего пользования и хозяйственных строений.

Вселить Прохоренко Галину Васильевну в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), выделив в пользование Прохоренко Галине Васильевне жилую комнату №2 площадью 15,6 кв.м., а Чальцевой Людмиле Андреевне жилую комнату №6 площадью 11,3 кв.м. согласно техническому паспорту БТИ .

Кухню (помещение №7), ванную (помещение №4), туалет (помещение №3), коридоры (помещения №5 и 1), пристройки (лит. а1 и а3), а также хозяйственные строения: гараж (лит. Б1), сарай (лит. Г3), погреб (лит. Г2), ворота с калиткой (лит. IV), ограждение (лит. V) и земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) оставить в общем пользовании Прохоренко Галины Васильевны и Чальцевой Людмилы Андреевны.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск Чальцевой Людмилы Андреевны к Прохоренко Галине Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением признать не обоснованным и отказать в его удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2011 года.

Судья

Д.В. Яковлев