Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Галины Григорьевны к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района « Белгородский район» Белгородской области о признании договора недействительным в части, о признании права собственности на часть жилого дома,
с участием истицы Капустиной Г.Г., 3-его лица Муравьевой Р.И.,
У С Т А Н О В И Л :
На основании договора купли- продажи Капустина Г.Г.приобрела в собственность 1\2 часть жилого дома (адрес обезличен), общей площадью 154,0 кв.м., жилой 90,0 кв.м. При составлении договора были допущена ошибка, так как фактически переданная квартира является частью жилого дома. Домовладение фактически состоит из девяти комнат общей площадью 80,4 кв.м. с отдельным выходом. Другой собственник Муравьева Р.И. также обладает правом на часть жилого дома. Выделить свою долю во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.
Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» земельному участку под указанным домовладением присвоен новый адрес: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Капустиной Г.Г., которая просит признать договор купли-продажи , заключенный ею с колхозом «(информация скрыта)» недействительным в части объекта и его площади, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, прекратив право долевой собственности на данный жилой дом.
В ходе судебного заседания истица полностью поддержала заявленные требования.
3-е лицо Муравьева Р.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что она является совладельцем части указанного жилого дома, споров о праве пользования строением между ней и истицей нет.
Администрация городского поселения «Поселок октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии с условиями договора купли-продажи истица приобрела в собственность 1\2 часть жилого дома общей площадью 154 кв.м., в том числе жилой 90 кв.м. со всеми надворными постройками и строениями: двух сараев, двух подвалов, двух гаражей, расположенных на земельном участке мерою одна тысяча двести кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права за Капустиной Г.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка .
Как установлено судом, в договоре ошибочно указано, что истица приобрела в собственность 1\2 часть жилого дома, общей площадью 154 кв. м, жилой 90 кв. м. и надворных построек и строений.
Согласно технического заключения БТИ , истица пользуются частью жилого дома (адрес обезличен), общей площадью 80,4 кв.м. в том числе жилой 49,2 кв.м., а также служебными строениями и сооружениями: гаражом лит.Б, сараем лит. Г, погребом лит.Г2, летней кухней лит.Г3.
Суд признает, что истице в соответствии с договором купли-продажи перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома.
Запись о регистрации прав на указанную часть жилого дома отсутствует, так как свидетельство о государственной регистрации права Капустина Г.Г. не получала.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.
Но на основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Поэтому требования о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным в части объекта недвижимости и его площади являются обоснованными.
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В настоящее время истице необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащую ей часть жилого дома, прекратив за ней право долевой собственности на указанный объект недвижимости.
В статье 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.235 ГК РФ необходимо прекратить право собственности на 1\2 часть жилого дома за Капустиной Г.Г., в связи с тем, что за ней признано право собственности на часть жилого дома и хозяйственных и бытовых строений и сооружений.
С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных положений закона, а также при отсутствии возражений, исковые требования Капустиной Г.Г. являются обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Капустиной Галины Григорьевны к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области о признании договора недействительным в части, о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Капустиной Галиной Григорьевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: гараж литер Б, сарай литер Г, погреб литер Г2, летнюю кухню лит. Г3, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить за Капустиной Галиной Григорьевной право долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева