Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 6 сентября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истца Перекрестовой А.В.,
представителя ответчика Авериной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никуленко Г.Н. к колхозу имени Фрунзе Белгородской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
По договору купли-продажи Никуленко Г.Н. приобрела у колхоза имени Фрунзе Белгородской области квартиру общей площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен). Поскольку за продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, стороны сделки не могут зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.
Дело инициировано иском покупателя Никуленко Г.Н., которая просит признать за собой право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Никуленко Г.Н., извещенная о его времени и месте, не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика колхоза имени Фрунзе Белгородской области, по доверенности Аверина Т.Н. исковые требования признала.
Представитель третьего лица администрации Белгородского района, в судебное заседание не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из ходатайства следует, что (адрес обезличен) не возражает против удовлетворения требований заявителя, спорная квартира не находится в муниципальной собственности.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Из представленного заявителем договора купли-продажи от (дата обезличена) усматривается, что колхоз имени Фрунзе обязался передать в собственность Никулиной Г.Н. спорную квартиру, а Никулина Г.Н. уплатить за нее 135500 руб.
В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и цена продаваемого имущества. Договор подписан сторонами и скреплен печатью колхоза имени Фрунзе.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой продавца подтверждается, что покупатель в период с (дата обезличена) осуществила полную уплату денежных средств по договору купли-продажи.
(дата обезличена) по передаточному акту, подписанному сторонами сделки, квартира передана Никуленко Г.Н.
Согласно выписке из лицевого счета и похозяйственной книги в спорной квартире проживает Никуленко Г.Н., квартира принадлежит колхозу имени Фрунзе.
Инвентарной карточкой учета основных средств и справкой колхоза имени Фрунзе подтверждается, что двухэтажный 22 квартирный жилой дом (адрес обезличен), находится на балансе ответчика.
Квартира имеет общую площадь 27,1 кв.м., жилую – 12,8 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается кадастровым и техническим паспортами.
Из уведомления Росреестра по Белгородской области усматривается, что в ЕГРП отсутствует запись о чьих либо правах на спорную квартиру.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными. В совокупности подтверждают обстоятельства принадлежности квартиры продавцу, заключения сделки по ее отчуждению, передачи квартиры и уплаты за нее покупателем денежных средств. Поэтому суд приходит к выводу, что Никуленко Г.Н. приобрела право собственности на упомянутую квартиру по договору купли-продажи.
По изложенным основаниям признание иска ответчиком подлежит принятию судом. Представитель ответчика наделен полномочием на признание иска, что следует из текста доверенности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание иска Колхозом имени Фрунзе Белгородского района.
Признать за Никуленко Г.Н. право собственности на квартиру общей площадь 27,1 кв.м., жилой – 12,8 кв.м., с кадастровым номер 31(номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Куприченко С.Н.