Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 9 сентября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истца Манастырлы В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манастырлы В.В. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Манастырлы В.В. произвела строительство нежилого здания – парикмахерской на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: (адрес обезличен). Разрешение на строительство застройщику не выдавалось.
Дело инициировано иском Манастырлы В.В. которая сослалась на то, что разрешение на строительство не было получено по причине длительного оформления прав на земельный участок под постройкой. Строительство произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Просит признать за собой право собственности на постройку.
В судебном заседании Манастырлы В.В. поддержала требования искового заявления.
Представители ответчика и третьего лица администрации п.Разумное, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что заявителю принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 77 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Разрешенное использование земельного участка – для строительства здания парикмахерской, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и распоряжения администрации Белгородского района от 31.12.2009 года «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка».
На указанном земельном участке Манастырлы В.В. возвела нежилое здание – парикмахерскую площадью 47,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
(дата обезличена) Манастырлы В.В. обратилась в управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание. В государственной регистрации права отказано по причине отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается сообщением управления Росреестра.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой (п.1 ст.222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст.222 ГК РФ).
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы заявителя о невозможности получения разрешения на строительство ввиду длительного оформления прав на земельный участок подтверждаются постановлениями главы администрации Белгородского района , которыми неоднократно изменялся вид разрешенного использования принадлежащего заявителю земельного участка.
Из заключения управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района от 30.06.2010 года усматривается, что спорная постройка удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Постройка соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области».
Помещение оборудовано исправной системой автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, что подтверждается протоколом проведения контрольных опробований, испытаний, проверки работоспособности оборудования и систем противопожарной защиты.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными. В совокупности подтверждают обстоятельства возведения заявителем на принадлежащем ей земельном участке постройки, соответствующей требованиям градостроительных, строительных и санитарных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому за заявителем должно быть признано право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Манастырлы В.В. признать обоснованным.
Признать за Манастырлы В.В. право собственности на нежилое здание – парикмахерскую, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номер (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: Куприченко С.Н.