ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г. Белгород Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Сороколетова В.Н. при секретаре: Кулигиной С.А. с участием истца: представителя колхоза имени Фрунзе – Беспаловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к Бонь Татьяне Анатольевне о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л:Колхозом имени Фрунзе в **** году в с. *********** построен многоквартирный- 22 квартирный 2-х этажный жилой дом (адрес обезличен) которого в настоящее время зарегистрированы и проживают Бонь Т.А., Б., М. (дата обезличена) между колхозом имени Фрунзе и Бонь Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры (адрес обезличен), с рассрочкой платежа на семь лет. Согласно графика рассрочки платежей, Бонь Т.А. должна была вносить в кассу колхоза платежи в сумме 3072,00 рублей, однако до настоящего времени ни один платеж не внесен.С момента заключения договора ФИО4 не начислялась квартплата за пользование жилым помещением.Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанную квартиру, расторгнуть договор купли-продажи и взыскать задолженность по квартплате за занимаемое жилое помещение.Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.Ответчица Бонь Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.Третьи лица Б., М., А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Заслушав пояснения явившихся участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Предметом настоящего иска является квартира общей площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).В техническом паспорте владельцем всего многоквартирного жилого дома, по этому же адресу указан колхоз имени Фрунзе . В соответствии с инвентарной карточкой , справкой колхоза имени Фрунзе , бухгалтерским балансом за первый квартал **** года подтверждается, что дом состоит на балансе колхоза , при этом согласно отчета по основным средствам он включен в налогооблагаемую базу колхоза и с его стоимости оплачивается налог на имущество организаций.Согласно выписке из похозяйственной книги спорная квартира является ведомственной, принадлежит колхозу, а в ней в настоящее время зарегистрированы и проживают Бонь Т.А., Б., М., А..В постановлении главы администрации сельского округа об упорядочивании нумерации домов и названий улиц на территории Бессоновского сельского округа собственником спорного многоквартирного жилого дома также указан колхоз . Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности на землю земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, принадлежит колхозу имени Фрунзе . Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения. Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1978 году, и в 1988 году поставлен им на технический учет. Нахождение многоквартирного жилого дома на балансе колхоза, оплата колхозом (с учетом стоимости дома) налога на имущество организаций свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 12 ГК РФ считает в этой части иск обоснованным.Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с (дата обезличена) и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений.Согласно справка бухгалтера ЖКХ колхоза имени Фрунзе долг за содержание жилья Бонь Т.А. с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 10.346, 76 рублей .В силу ст. 254 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения.Исковые требования о расторжении договора купли- продажи жилого помещения- квартиры не подлежат удовлетворению. Согласно ст.ст.131,223,556,558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности на недвижимое по договору продажи имущество к покупателю подлежит государственной регистрации. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как следует из ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.Ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ требует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи считается не заключенным и оснований для его расторжения не имеется.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск колхоза имени Фрунзе к Бонь Татьяне Анатольевне о признании права собственности на жилой дом, признать частично обоснованным. Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).Обязать Бонь Татьяну Анатольевну выплатить в пользу колхоза имени Фрунзе 10346,76 рублей. В части требований о расторжении договора купли- продажи, иск признать необоснованным и отказать в его удовлетворении.При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Белгородскогорайонного суда В.Н.Сороколетов