Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи………………………………...Воробьевой Н.И.,
при секретаре…………………………………,………………..Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безпалой Татьяны Ивановны, Безпалого Юрия Сергеевича к Администрации Майского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома,
с участием истцов Безпалой Т.И., Безпалого Ю.С., третьего лица Кравец О.М.,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией Малого дорожного предприятия «Белгородское» Белгородского района и Безпалой Т.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей на состав семьи из 2-х человек передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 43,39 кв.м., в том числе жилой 26,12 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При заключении указанного договора не были определены доли в праве собственности на квартиру всех участников приватизации, хотя на тот момент в жилом помещении был зарегистрирован также Безпалый Ю.С. Кроме этого, в договоре ошибочно указан объект приватизации – квартира, тогда как фактически была передана часть жилого дома, а также ошибочно указана его площадь.
Дело инициировано иском Безпалой Т.И. и Безпалого Ю.С., которые просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части круга лиц, объекта приватизации и его площади, и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома по указанному выше адресу.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против заявленных исковых требований не имеют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией МДП «Белгородское» передана в собственность Безпалой Т.И. на состав семьи из 2-х человек квартира по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 43,39 кв.м., в том числе жилой 26,12 кв.м. . Постановлением главы администрации сельского поселения земельному участку, на котором расположено спорное строение, принадлежащему Безпалой Т.И. присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Доли участников приватизации в договоре не определены, договор подписан лишь Безпалой Т.И., хотя согласно выписке из похозяйственной книги и справке администрации сельского поселения, на момент его заключения – (дата обезличена) в жилом помещении был зарегистрирован также сын истицы – Безпалый Ю.С. . С учетом установленных обстоятельств, суд признает доли участников приватизации равными, то есть по 1/2 доли каждый.
Кроме этого, в договоре ошибочно указан статус объекта приватизации и его площадь, поскольку согласно справке БТИ , истцы пользуются частью жилого дома общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. со служебными строениями и сооружениями сараем и погребом .
Таким образом, суд признает, что истцам по договору приватизации перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома, а несоответствие статуса объекта и площади в правовом документе с данными технической инвентаризации объясняется тем, что договор на передачу квартиры в собственность граждан был составлен без учета технической документации БТИ.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Безпалой Татьяны Ивановны, Безпалого Юрия Сергеевича к Администрации Майского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе , заключенный между администрацией Малого дорожного предприятия «Белгородское» Белгородского района и Безпалой Татьяной Ивановной недействительным в части объекта приватизации и его площади.
Признать за Безпалой Татьяной Ивановной и Безпалым Юрием Сергеевичем по 1/2 доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3 общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. и на служебные строения и сооружения: сарай лит. Г, погреб лит. Г1, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева