Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 14 сентября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истцов Иванова В.П., Ивановой А.А., Ляминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.П., Ивановой М.В., Ивановой А.А., Ляминой Е.В. к администрации с.Бессоновка Белгородского района о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на часть жилого дома и права собственности в порядке наследования,
установил:
(дата обезличена) между администрацией совхоза «(информация скрыта)» и Ивановым В.П. был заключен договор приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен). Согласно данному договору Иванову В.П. на состав семьи из пяти человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м.
При оформлении договора были неверно указаны площадь и объект приватизации – квартира. На самом деле объектом приватизации является изолированная часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Кроме того, квартира была приватизирована без учета состава всех проживающих в ней лиц. На момент приватизации проживали Иванов В.П., его супруга Иванова А.А., их общие дети Лямина (Иванова) Е.В., Иванова М.В. и сын Ивановой А.А. – Г. (умер (дата обезличена)).
Дело инициировано иском Иванова В.П., Ивановой А.А., Ивановой М.В., Ляминой Е.В., которые, уточнив требования, просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части объекта приватизации и его площади. Признать за каждым право собственности по 1/5 доли в праве, по договору приватизации, а за Ивановой А.А., кроме того, 1/5 доли в праве в порядке наследования после смерти сына Г., на часть жилого дома общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, подсобного помещения (подвала), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: 3 сарая лит.Г, Г1, Г2, калитка лит.I, ворота с калиткой лит.II, ограждение лит.III, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истцы Иванов В.П., Иванова А.А, и Лямина Е.В., поддержали исковые требования.
Иванова М.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Бессоновского сельского поселения, третьи лица – Н., В., В., Б. (владельцы второй части жилого дома), извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Иванову В.П. передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен)., общей площадью 66, кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м.
Вместе с тем, согласно техническому заключению БТИ, Иванову фактически была передана часть жилого дома, состоящей из комнат №1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., а также служебные строения и сооружения – 3 сарай лит. Г, Г1, Г2, ворота с калиткой лит.I, ограждение лит.II. Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом.
Из справки администрации Бессоновского сельского поселения Белгородского района следует, что в указанной части дома на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы: Иванов В.П. – глава семьи, Иванова А.А. – жена, Г. - пасынок, Иванова Е.В. и Иванова М.В. - дочери.
Части спорного дома присвоен географический адрес (адрес обезличен), что подтверждается справкой администрации Бессоновского сельского поселения о присвоении географического адреса.
В соответствии со ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку ни кто из совместно проживавших членов семьи не отказался от участия в приватизации, доводы истцов о недействительности договора в части определения круга лиц, участвовавших в приватизации, являются обоснованными. При поступлении приватизированного жилья в общую собственность на состав семьи из пяти человек, каждому должно приходиться по 1/5 доли в праве (п.1 ст.245 ГК РФ).
Свидетельством о смерти подтверждается, что один из участников приватизации – Г., умер (дата обезличена).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Г. завещание не составлял, следовательно, наследование происходит по закону.
Мать умершего - Иванова А.А., приняла наследство путем вступления во владение и пользование долей, принадлежавшей ее сыну, что не оспаривается остальными участниками приватизации.
Ответом нотариуса подтверждается, что наследственное дело после смерти Г. не открывалось. Поэтому суд приходит к выводу, что кроме матери, кто-либо из иных наследников первой очереди наследство не принимал.
Наследство состоит из 1/5 доли в праве на часть спорного жилого дома.
Следовательно, Ивановой А.А. в порядке наследования по закону будет принадлежать 1/5 доли в праве, а всего 2/5 доли в праве собственности на часть жилого дома. (1/5+1/5).
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части объекта приватизации, площади объекта приватизации и круга лиц.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований, а поэтому исковые требования следует признать обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Иванова В.П., Ивановой М.В., Ивановой А.А., Ляминой Е.В. к администрации с.Бессоновка Белгородского района о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на часть жилого дома и права собственности в порядке наследования, признать обоснованными.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 07.05.1992 года в части объекта приватизации и его площади, а также в части круга лиц.
Признать за Ивановым В.П., Ивановой М.В., Ляминой Е.В. право собственности по 1/5 доли за каждым по договору приватизации, а за Ивановой А.А. право собственности на 1/5 доли по договору приватизации и 1/5 доли в порядке наследования после смерти Г., всего на 2/5 доли в праве собственности, на часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., с подсобным помещением (подвалом) площадью 67,9 кв.м., а также служебными строениями и сооружениями – 3 сарая лит. Г, Г1, Г2, ворота с калиткой лит.I, ограждение лит.II, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
судья Куприченко С.Н.