Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 12 сентября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истцов Сорокиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко В.И., Шварева Н.М. к администрации Белгородского района об определении долей и реальном разделе жилого дома,
установил:
Лысенко В.И. и Шварев Н.М. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в (адрес обезличен). Лысенко В.И. принадлежит 42/100 доли в праве, Швареву Н.М. – 58/100 доли в праве.
Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, порядок пользования которыми между собственниками сложился.
Дело инициировано иском Лысенко В.И. и Шварева Н.М., которые уточнив требования, просят перераспределить доли – Лысенко В.И. 45/100, Швареву Н.М. 55/100, в связи с производством Лысенко В.И. неотделимых улучшений.
Заявители просят прекратить право долевой собственности и с учетом сложившегося порядка пользования выделить в собственность Лысенко В.И. часть дома площадью 74,5 кв.м., состоящую из комнат 1,2,3,4,5,6,7, с хозяйственными строениями - 2 сараялит.Г,Г6, погреб лит.Г4, уборная лит.II, душ летний лит.III.
Швареву Н.М, просят выделить часть дома площадью 91 кв.м., состоящую из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, с хозяйственными строениями - три сарая лит. Г1, Г2, Г5, погреб лит.Г3, уборная лит.I.
В судебное заседание заявители, извещенные о времени и месте не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Сорокина Н.И. поддержала требования искового заявления.
Представитель ответчика администрации Белгородского района ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения требований не имел.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Право собственности Шварева Н.М. на 58/100 доли в спорном доме подтверждается решением Белгородского районного суда от 05.03.2002 года .
Лысенко В.И. приобрел 42/100 доли по договору купли продажи в **** году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .
В правоустанавливающих документах Лысенко площадь дома указана 155,8 кв.м., Шварева – 91 кв.м.
Как усматривается из технического заключения БТИ , Лысенко В.И. пользуется частью жилого дома, состоящей из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, обшей площадью 74,5 кв.м., жилой 44,9 кв.м., что составляет 45/100 жилого дома общей площадью 165,5 кв.м., жилой – 108,6 кв.м., а также пользуется служебными строениями и сооружениями: 2 сарая лит.Г, лит.Г6, погреб лит.Г4, уборная лит.II, душ летний лит.III, ворота с калиткой IV, ограждение VI.
Шварев Н.М. пользуется частью жилого дома, состоящей из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, общей площадью 91 кв.м., жилой – 63,7 кв.м., что составляет 55/100 жилого дома общей площадью 165,5 кв.м., жилой – 108,6 кв.м., а также пользуется служебными строениями и сооружениями: 3 сарая лит.Г1, Г2, Г5, погреб лит.Г3, уборная лит.I, ворота с калиткой V.
То обстоятельство, что стороны владеют и пользуются изолированными частями жилого дома подтверждается и техническими паспортами, составленными на каждую часть жилого дома.
Несоответствие площади жилого дома в правовых документах с данными технического и кадастрового паспортов объясняется переоборудованием Лысенко В.И. холодной пристройки лит.а в отапливаемую лит А2 и заменой отопительного оборудования, что следует из справки БТИ .
Заключением управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района подтверждается, что часть дома с переоборудованной пристройкой, которой пользуется Лысенко В.И., удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Земельные участки, на которых расположены части домовладений, принадлежат заявителям на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о праве собственности на землю .
Земельному участку с расположенной на нем частью жилого дома, которой пользуется Шварев Н.М., присвоен адрес: (адрес обезличен), а земельному участку и части жилого дома, которой пользуется Лысенко В.И. – (адрес обезличен), что подтверждается постановлениями администрации сельского поселения .
Поскольку Лысенко В.И. осуществил за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ), поэтому требования истцов о перераспределении долей в общем имуществе являются обоснованными.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Истцами представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие пользование ими изолированными частями дома и возможность их выдела в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Лысенко В.И. и Шварева Н.М. признать обоснованным.
Определить доли Лысенко В.И. и Шварева Н.М. в жилом доме общей площадью 165,5 кв.м., в том числе жилой площадью 108,6 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен) - 45/100 и 55/100 соответственно.
Признать за Лысенко В.И. право собственности на часть жилого дома, обшей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, со служебными строениями и сооружениями: 2 сарая лит.Г, лит.Г6, погреб лит.Г4, уборная лит.II, душ летний лит.III, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Шваревым Н.М. право собственности на часть жилого дома общей площадью 91 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., состоящую из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, со служебными строениями и сооружениями: 3 сарая лит.Г1, Г2, Г5, погреб лит.Г3, уборная лит.I, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Лысенко В.И. и Шварева Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
судья Куприченко С.Н.