РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 05 октября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием истца Лагутенковой Т.Ю.,
представителя истца Ходова Д.А.,
ответчиков Лазаревой Т.В., Лахмоткиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутенковой Татьяны Юрьевны к Лазаревой Татьяне Вячеславовне, Лахмоткиной Ольге Вячеславовне о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Лагутенковой Т.Ю., Лазаревой Т.В., Лахмоткиной О.В. на праве собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Лагутенковой Т.Ю., которая просит произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками выделив в ее собственность принадлежащую ей 1/3 долю имущества.
В судебном заседании истица уточнила свои требования, просит произвести реальный раздел жилого дома по варианту раздела № 2 заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) (информация скрыта), выделить в свою собственность часть жилого дома, обозначенную под № 2. В собственность ответчиков выделить часть жилого дома, обозначенную под № 1. Истица просит выделить себе часть дома № 2, так как она постоянно живет в этом доме, другого жилья не имеет, за ней сохранится ванная и кухня, т.е. помещения с частью коммуникаций, она сможет проживать в доме и производить работы, связанные с изоляции помещений. На предложенный вариант выкупа ее доли жилого дома она не согласна.
Ответчики исковые требования о разделе жилого дома не признали по любому из предложенных вариантов. Самым разумным является выкуп доли жилого дома, за которую предлагают 2000000 рублей, либо совместную продажу дома с разделом вырученных денежных средств.
Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт принадлежности Лагутенковой Т.Ю., Лазаревой Т.В., Лахмоткиной О.В. на праве собственности, по 1/3 доли каждому, жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (номер обезличен), решением Белгородского районного суда от 30.12.2009 года, определением Белгородского районного суда от 08.02.2011 года об исправлении описки в решении от 30.12.2009 года.
В соответствии с данными технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 136,8 кв.м., жилую 61,1 кв.м.. Из хозпостроек имеются гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1, баня лит Г3.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из пояснений сторон соглашения между ними о разделе имущества не достигнуто. Доводы ответчиков о том, что они согласны выкупить 1/3 долю жилого дома правового значения не имеют, так как соглашение об этом с Лагутенковой Т.Ю. не достигнуто.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истица просит выделить принадлежащую ей 1/3 долю имущества.
Согласно заключению судебного эксперта (информация скрыта) отдел выдел 1/3 доли домовладения технически возможен.
Экспертом представлены два варианта раздела. Суд считает вариант раздела № 2 более приемлемым, так как по этому варианту в собственность совладельцев выделяются помещения с частью коммуникаций. Лагутенкова Т.Ю. постоянно проживает в этом доме, в ее собственности остается помещение кухни, ванной, что наиболее удобно для постоянного проживания и ведения работ по изоляции помещений.
При этом суд также руководствуется принципом состязательности, закрепленном в ст. 12 ГПК РФ.
Вариант раздела № 2 более приемлемым сочла истица, тогда как ответчики своей позиции относительно варианта раздела не высказали, предпочтение тому или иному варианту не мотивировали.
Помимо раздела жилого дома, подлежат разделу и хозпостройки, расположенные при жилом доме, поскольку согласно п. 7 Постановления Пленума ВС СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности, в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 20 декабря 1983 года № 11, постановлений Пленума ВС от 21 декабря 1993 года № 11 и от 25 октября 1996 года № 10), суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Экспертом вариант раздела хозпостроек связан с вариантом раздела жилого дома.
В собственность одного из совладельцев (1/3 доли) предлагается выделить часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), обозначенную № 2, общей площадью 47,1 кв.м., состоящую из жилых помещений № 4(13,1 кв.м.),№ 5 (11,3 кв.м.) и подсобных помещений № 7 (14,4 кв.м.),№ 10 (6,2 кв.м.) и части помещения № 9 размером 1,41мх1,5м площадью 2,1 кв.м., стоимостью 762795 рублей, а также летнюю кухню лит Г2 стоимостью 229370 рублей.
В собственность владельцев 2/3 доли предлагается выделить часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), обозначенную № 1, общей площадью 89,7 кв.м., состоящую из жилых помещений № 13(15 кв.м.),№ 14 (21,7 кв.м.) и подсобных помещений № 1 (7,2 кв.м.),№ 2 (6,5 кв.м.), № 3 (2,7 кв.м.), № 6 (1,7 кв.м.), № 8 (11,1 кв.м.) и части помещения № 9 размером 1,41мх3,73м площадью 5,3 кв.м., помещений № 11 (4,4 кв.м.), № 12(3,9 кв.м.), № 15 (10,2 кв.м.) и пристройки лит а, стоимостью 1456433 рублей, а также гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1 и баню лит Г3 стоимостью 524231 рублей.
В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.
Стоимость компенсации при разделе дома, за отклонение стоимости фактической доли от идеальной составляет 23052 рублей в пользу владельцев части жилого дома № 1 (Лазаревой и Лахмоткиной). (л.д. 47 нижний абзац)
Стоимость компенсации за отклонение фактической доли хозпостроек от идеальной составляет 23830 рублей в пользу Лагутенковой, что указано в заключении эксперта. (л.д.48)
С целью изоляции частей жилого дома необходимо выполнить следующие работы:
Лагутенковой Татьяне Юрьевне выполнить работы по изоляции жилых помещений: по устройству дверных проемов, предварительно выполнив усиление стен перемычками между помещениями № 4 и № 5, № 5 и № 7, № 7 и № 9, стоимостью 15390,11 рублей.
Лазаревой Татьяне Вячеславовне, Лахмоткиной Ольге Вячеславовне выполнить работы по изоляции жилых помещений: заделать дверные проемы между помещениями № 3 и № 4, № 3 и № 5, № 6 и № 7, № 7 и № 8, между помещением лит Г2 и лит Г3, устроить разделительную перегородку в помещении № 9, стоимостью 15793,4 рублей.
Стоимость работ по изоляции помещений видна из локального сметного расчета № 2
С целью изоляции помещений также необходимо выполнить работы по переоборудованию коммуникаций.
Лагутенковой Татьяне Юрьевне выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: установку котла и реконструкцию отопительной системы, реконструкцию электроснабжения, реконструкцию газоснабжения, реконструкцию водоснабжения и канализации стоимостью 113181 рублей.
Лазаревой Татьяне Вячеславовне, Лахмоткиной Ольге Вячеславовне выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: реконструкцию отопительной системы, реконструкцию электроснабжения, реконструкцию газоснабжения, реконструкцию водоснабжения и канализации стоимостью 106523 рублей.
В таблице (номер обезличен) экспертом допущена опечатка в той части, что работы на сумму 113181 рублей выполняются по части жилого дома № 2, так как отопительный котел отсутствует в части жилого дома № 2, что подтвердила эксперт Л. в судебном заседании.
Учитывая равенство долей сторон в праве собственности, суд возлагает на стороны обязанность по проведению работ равной стоимости.
Общая стоимость работ по изоляции помещений составляет 31184 рублей, идеальная доля 10394,67 рублей (31184/3). Поэтому Лазарева и Лахмоткина должны выплатить Лагутенковой 4995,44 рублей компенсации (15390,11-10394,67).
Общая стоимость работ по переоборудованию коммуникаций составляет 219704 рублей ( 113181+106523), идеальная доля составляет 73234,67 рублей.
Поэтому Лазарева и Лахмоткина должны выплатить Лагутенковой 39947 рублей компенсации (113181-73234,67).
Работы по переоборудованию дома на две изолированные части необходимо выполнять согласно разработанной проектной документации в проектной организации, имеющей лицензию, с указанием расположения дополнительного оборудования (газового, электрического).
За проведение экспертизы, выезд эксперта в судебное заседание истица оплатила 22083,2 рублей, что подтверждается представленными квитанциями.
При подаче иска истица оплатила государственную пошлину в размере 5089 рублей.
Расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела суд возлагает на стороны пропорционально их долям в праве собственности, то есть в равных долях. За проведение экспертизы, вызов эксперта, Лазарева и Лахмоткина должны выплатить Лагутенковой 14722,14 рублей. (22083,2/3х2)
В отношении оплаченной государственной пошлины, учитывая, что раздел производится в интересах обеих сторон, каждый собственник должен оплачивать государственную пошлину самостоятельно.
Лагутенкова Т.Ю. ошибочно оплатила государственную пошлину в размере 5089 рублей. Учитывая, что спор о признании права собственности на жилой дом ранее разрешался судом, государственная пошлина должна оплачиваться в соответствии с п.п.3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, т.е. по 200 рублей каждым сособственником.
Поэтому с Лазаревой и Лахмоткиной в пользу Лагутенковой необходимо взыскать 400 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.
Всего Лазарева и Лахмоткина должны выплатить Лагутенковой 83894,58 рублей (23830 за хозпостройки, 4995,44 за работы по изоляции помещений, 39947 за работы по переоборудованию коммуникаций, 14722,14 рублей за экспертизу, 400 рублей за госпошлину).
Лагутенкова должна выплатить ответчикам 23052 за отклонение от идеальной доли стоимости выделяемой части жилого дома.
Путем взаимозачета определяем, что Лазарева и Лахмоткина обязаны выплатить Лагутенковой 60842,58 рублей (83894,58-23052), по 30421,29 рублей каждая.
Представленное доказательство заключение эксперта суд считает допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения использовались нормы СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СниП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Раздел жилого дома экспертом выполнен в точном соответствии с долями сособственников- каждому выделено имущество с учетом компенсации равное стоимости идеальной доли.
В судебном заседании эксперт Л. подтвердила, что техническая возможность по переоборудованию коммуникаций по любому из предложенных вариантов имеется, раздел произведен в соответствии с идеальными долями собственников.
В связи с реальным разделом жилого дома право долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), подлежит прекращению.
В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует погасить записи о регистрации права собственности истца и ответчиков о праве собственности на доли в указанном жилом доме.
Учитывая, что доли Лазаревой и Лахмоткиной в праве собственности на жилой дом равны, это равенство сохраняется и в выделенной им части жилого дома.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст. 36 ФЗ от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Учетная ставка банковского процента 8,25% установлена с 03.05.2011 года указанием Банка России от 29.04.2011 года № 2518-У.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазаревой Татьяны Юрьевны признать обоснованными.
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен), по варианту раздела № 2 заключения судебного эксперта (информация скрыта) (номер обезличен) от (дата обезличена).
Прекратить право долевой собственности Лагутенковой Татьяны Юрьевны, Лазаревой Татьяны Вячеславовны, Лахмоткиной Ольги Вячеславовны на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Лагутенковой Татьяны Юрьевны, Лазаревой Татьяны Вячеславовны, Лахмоткиной Ольги Вячеславовны на доли указанного жилого дома.
В собственность Лагутенковой Татьяны Юрьевны выделить часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 47,1 кв.м., состоящую из жилых помещений № 4(13,1 кв.м.),№ 5 (11,3 кв.м.) и подсобных помещений № 7 (14,4 кв.м.),№ 10 (6,2 кв.м.) и части помещения № 9 размером 1,41мх1,5м площадью 2,1 кв.м., стоимостью 762795 рублей, а также летнюю кухню лит Г2 стоимостью 229370 рублей.
В собственность Лазаревой Татьяны Вячеславовны, Лахмоткиной Ольги Вячеславовны выделить часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 89,7 кв.м., состоящую из жилых помещений № 13(15 кв.м.),№ 14 (21,7 кв.м.) и подсобных помещений № 1 (7,2 кв.м.),№ 2 (6,5 кв.м.), № 3 (2,7 кв.м.), № 6 (1,7 кв.м.), № 8 (11,1 кв.м.) и части помещения № 9 размером 1,41мх3,73м площадью 5,3 кв.м., помещений № 11 (4,4 кв.м.), № 12(3,9 кв.м.), № 15 (10,2 кв.м.) и пристройки лит а, стоимостью 1456433 рублей, а также гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1 и баню лит Г3 стоимостью 524231 рублей, по ? доли за каждой.
Лагутенковой Татьяне Юрьевне выполнить работы по изоляции жилых помещений: по устройству дверных проемов, предварительно выполнив усиление стен перемычками между помещениями № 4 и № 5, № 5 и № 7, № 7 и № 9, стоимостью 15390,11 рублей.
Лазаревой Татьяне Вячеславовне, Лахмоткиной Ольге Вячеславовне выполнить работы по изоляции жилых помещений: заделать дверные проемы между помещениями № 3 и № 4, № 3 и № 5, № 6 и № 7, № 7 и № 8, между помещением лит Г2 и лит Г3, устроить разделительную перегородку в помещении № 9, стоимостью 15793,4 рублей.
Лагутенковой Татьяне Юрьевне выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: установку котла и реконструкцию отопительной системы, реконструкцию электроснабжения, реконструкцию газоснабжения, реконструкцию водоснабжения и канализации стоимостью 113181 рублей.
Лазаревой Татьяне Вячеславовне, Лахмоткиной Ольге Вячеславовне выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: реконструкцию отопительной системы, реконструкцию электроснабжения, реконструкцию газоснабжения, реконструкцию водоснабжения и канализации стоимостью 106523 рублей.
Обязать Лазареву Татьяну Вячеславовну, Лахмоткину Ольгу Вячеславовну выплатить Лагутенковой Татьяне Юрьевне по 30421,29 рублей каждая.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов