РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.
При секретаре Кулигиной С.А.,
представителей истца Картамышевой О.В., Красноперова А.Н.,
представителя третьего лица ЗАО «Евробетон» Сотник О.Г.,
представителя ГУ-Белгородское региональное отделение Фонда социального страхования -Мантулина Д.М.,
представителя ООО «Строительные конструкции» - Крайник В.В.,
представителя ООО «Проектавтодорстрой» - Сиротенко А.И.,
представителя ООО «1000 мелочей» Засыпкиной Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедовой Олеси Викторовны к ООО «Русская Традиция-Строй» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отмене меры обеспечения,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) Дедова О.В. и ООО «Русская Традиция - Строй» заключили договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору ООО «Русская Традиция - Строй» обязалось передать в собственность истца земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее - Участок). Дедова О.В. свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнила, оплатив за участок 480384 рублей. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется.
Дело инициировано иском Дедовой О.В.. которая с учетом уточнения требований заявлением от (дата обезличена), просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция - Строй» к ней на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Также дополнительно Дедова О.В. просит отменить обеспечительные меры в виде запрета ООО «Русская Традиция- Строй» совершать сделки, предусмотренные гражданским законодательством РФ по отчуждению земельного участка общей площадью 1501, 2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата регистрации (дата обезличена) № регистрации (номер обезличен))
В судебном заседании представители истца Картамышева О.В., Красноперов А.Н. поддержали исковые требования, сославшись на изложенное в иске. На момент заключения договора купли- продажи участок был свободен от прав других лиц, ничем не обременен. С ответчиком Дедовой О.В. также заключен договор подряда на строительство объекта -жилого дома на спорном земельном участке. Дедовой О.В. оплачена часть денежных средств за строительство.
Ответчик по известному юридическому адресу извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица ЗАО «Евробетон» Сотник О.Г. возражает против удовлетворения исковых требований. ООО «Русская Традиция – Строй» имеет перед ЗАО «Евробетон» задолженность в размере 1036653,36 рублей, что подтверждается постановлением об возбуждении исполнительного производства УФССП по Белгородской области от (дата обезличена), исполнительным листом по делу (номер обезличен) от (дата обезличена). В настоящее время на земельный участок наложен запрет на совершение любых сделок, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Удовлетворение исковых требований Дедовой О.В. нарушает права ЗАО «Евробетон» как кредитора ООО «Русская Традиция-Строй». Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован с **** года. В настоящее время ЗАО «Евробетон» обратилось в арбитражный суд с требованиями об обращении взыскания на спорный земельный участок. Производство по делу приостановлено до рассмотрения настоящего дела.
Представитель ООО «Проектавтодорстрой» - Сиротенко А.И. возражает против удовлетворения иска.
Участвующие в рассмотрении дела представители ГУ-Белгородское региональное отделение Фонда социального страхования Мантулин Д.М., представитель ООО «Строительные конструкции» Крайник В.В., представитель ООО «1000 мелочей» Засыпкина Н.В. против удовлетворения иска не возражают.
Выслушав объяснение представителей истца, третьих лиц, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что (дата обезличена) Дедова О.В. и ООО «Русская Традиция - Строй» заключили договор купли-продажи земельного участка. Согласно данному договору ООО «Русская Традиция - Строй» обязалось передать в собственность истца земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности свидетельство о собственности серия (номер обезличен) от (дата обезличена).
Судом установлено, что указанное свидетельство выдано в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 140052 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Справкой администрации сельского поселения подтверждается, что земельный участок площадью 1501,2 кв.м. был выделен из общего массива площадью 140052 кв.м.
Право собственности ООО «Русская Традиция - Строй» на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. .
Регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи не лишало права произвести его отчуждение, так как участок входит в состав земельного массива, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Согласно п. 3.1 Договора стоимость участка составляет 480384 рублей.
Свои обязательства по договору Дедова О.В. исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками. Факт оплаты стоимости земельного участка ответчиком и третьими лицами не оспаривается.
Земельный участок был передан Дедовой О.В. по передаточному акту
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сторонами договора, то есть истцом и ответчиком, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Стороны договора купли-продажи спорного земельного участка, то есть истец и ответчик, достигли соглашения по всем существенным его условиям, и данный договор не подлежит государственной регистрации (в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи спорного земельного участка , считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Закон не ограничивает договаривающиеся стороны сроками, в течение которых они вправе обратиться с заявлениями о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Дедовой О.В. в адрес ответчика направлялись телефонограммы, а также письменные обращения с требованием явиться на регистрацию.
Доводы истца о том, что требования о регистрации перехода права собственности выставлялись не сразу в связи с осуществлением строительства дома, подтверждаются представленным договором подряда на строительство дома , квитанциями об оплате за строительство, представленными фотографиями построенного объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.
На момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком никаких ограничений (обременении) на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что следует из договора купли-продажи земельного участка.
Представленные доказательства не вызывают у суда сомнения в своей достоверности, в своей совокупности свидетельствуют о доказанности обстоятельств на которые ссылается истец.
Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован, однако договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ответчиком был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Приобретатель, т.е. истец стала законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за ответчиком, который произвел отчуждение спорного имущества.
В связи с регистрацией перехода права собственности в судебном порядке, следует погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция-Строй» на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
В связи с нахождением на исполнении в районном отделе судебных приставов № 1 г. Белгорода сводного исполнительного производства (номер обезличен), возбужденного (дата обезличена) наложен запрет на совершение сделок со спорным земельным участком на основании постановления судебного пристава-исполнителя
На основании п. 3 ст. 144, 442 ГПК РФ с целью исполнения настоящего решения, регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в собственность Дедовой О.В., суд считает необходимым отменить существующее ограничение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дедовой Олеси Викторовны признать обоснованными.
Отменить обеспечительные меры в виде запрета ООО «Русская Традиция- Строй» совершать сделки, предусмотренные гражданским законодательством РФ по отчуждению земельного участка общей площадью 1501, 2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата регистрации (дата обезличена) № регистрации (номер обезличен))
Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция-Строй» к Дедовой Олесе Викторовне на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Русская Традиция-Строй» на земельный участок общей площадью 1501,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
Районного суда В.Н. Сороколетов