РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: С.Н. Куприченко
при секретаре: Д.Ю. Шардаковой
с участием представителя истца Любчика А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой М.А. к ЗАО «Знамя» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
(дата обезличена) между Сазоновой М.А. и ЗАО «Знамя» заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности на весь жилой дом на момент заключения договора принадлежало ЗАО «Знамя», однако ввиду неполного внесения географического адреса при регистрации права собственности на указанное помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и неверного указания предмета договора купли-продажи, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права.
Решением Белгородского районного суда от 04 апреля 2011 года право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен) на основании аналогичного договора купли-продажи признано за И.
Дело инициировано иском Сазоновой М.А., которая просит признать за собой право собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Любчик А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО «Знамя» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах не явки суду не представил.
Представитель третьего лица администрации Белгородского района и третье лицо И. в судебное заседание также не явились, о времени и месте которого извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленному договору купли-продажи истица купила у ЗАО «Знамя» 1/2 долю жилого дома общей площадью 196, 4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). При этом в договоре обозначено, что указанная часть состоит из комнат № 6, 7, 8, 9, 10, 11, что составляет общую площадь 74,9 кв.м., и расположена по адресу: (адрес обезличен).
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что за ЗАО «Знамя» зарегистрировано право собственности на упомянутый жилой дом общей площадью 196,4 кв.м., при этом его географический адрес указан: (адрес обезличен).
В соответствии с технически паспортом от (дата обезличена) спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 77,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен). Разделом 1.1. технического паспорта, подтверждается, что спорное помещение образовано из помещения с кадастровым номером: (номер обезличен).
Следуя норме п. 1 ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которой буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, суд приходит к выводу о том, что предметом договора является часть жилого дома, а не его 1/2 доля.
Суд отмечает, что в силу неполного указания географического адреса при внесении сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, истца лишена возможности зарегистрировать свое право на основании заключенного договора.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, учитывая доказанность принадлежности продавцу спорного жилого помещения и выполнения сторонами условий договора, суд, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, считает возможным признать за истцом право собственности на спорную часть жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Сазоновой М.А. к ЗАО «Знамя» о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Сазоновой М.А. право собственности часть жилого дома общей площадью 77,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ЗАО «Знамя» на жилое здание общей площадью 196, 4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко