РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Белгород 25 октября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истца Шаповалова Р.Н.,
представителя ответчика Картамышевой О.В.,
ответчика по встречному иску Олейникова А.С.,
прокурора Мерзликиной В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Р.Н. к Бердниченко О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи Шаповалов Р.Н. приобрел у Олейникова А.С. земельный участок площадью 1184 кв.и. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
При заключении договоров купли-продажи, в доме была зарегистрирована и проживала Бердниченко О.А., которая обещала освободить жилой дом до конца 2010 года.
Дело инициировано иском Шаповалова Р.Н., который просит прекратить право пользования Бердниченко О.А. указанным жилым домом и выселить ее без предоставления другого жилья, поскольку добровольно она не желает выселяться.
В судебном заседании Шаповалов Р.Н. поддержал требования искового заявления.
Ответчик Бердниченко О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, просила рассмотреть спор в ее отсутствие.
Представитель ответчика Картамышева О.В. требования искового заявления не признала и просила в его удовлетворении отказать. Ссылалась на то, что с ответчиком в доме проживает супруг и несовершеннолетний ребенок.
Ответчик Олейников А.С. по встречному иску, от которого представитель Бердниченко О.А. отказалась, считал иск Шаповалова Р.Н. подлежащим удовлетворению. Пояснил, что он приобрел у Бердниченко О.А. земельный участок. Впоследствии оформил право собственности на расположенный на нем жилой дом, в котором разрешил жить Бердниченко О.А. Указанные земельный участок и жилой он продал Шаповалову Р.Н.
Прокурор Мерзликина В.О. полагала иск подлежащим удовлетворению но считала, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением на период отопительного сезона.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит требования искового заявления обоснованными.
В соответствии с пп.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом усматривается, что Бердниченко О.А. приобрела земельный участок по указанному адресу (дата обезличена) на основании договора купли-продажи.
(дата обезличена) Бердниченко продала земельный участок О., что подтверждается договором купли-продажи.
Из кадастрового и технического паспорта жилого дома усматривается, что он был введен в эксплуатацию в **** году.
(дата обезличена) земельный участок и введенный в эксплуатацию дом Олейников А.С. продал истцу, который зарегистрировал переход права собственности .
Выпиской из похозяйственной книги, ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области, ответом администрации Беломестненского сельского поселения подтверждается, что ответчик зарегистрирована в спорном доме с (дата обезличена).
При этом из ответа администрации и представленных копий заявлений о регистрации по месту жительства усматривается, что Бердниченко О.А. при регистрации представила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, который к моменту регистрации ей не принадлежал.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К., работник администрации Беломестненского сельского поселения подтвердила, что при регистрации в спорном доме по месту жительства Бердниченко О.А. представила свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, уверив, что документы на дом находятся на оформлении.
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что на основании п.2 ст.292 ГК РФ право пользования Бердниченко О.А. жилым домом должно быть прекращено.
Ответчиком не представлено доказательств того, что она была вселена в жилой дом в качестве родственника истца, либо, что между ней и истцом было заключено соглашение о пользовании жилым домом.
Напротив судом установлено, что регистрация ответчика по месту жительства произведена в нарушение требований п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, согласно которому для регистдля регисрации ьтрому ка по месту жительства произведена с нарушением требований ударственной регток, который к моменту регистррации по месту жительства Бердниченко О.А. должна была представить документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, к которому свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не относится.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Шаповалов Р.Н. направлял претензию Бердниченко О.А. с требованием об освобождении жилого помещения в срок до (дата обезличена), которое ответчиком не исполнено. Вручение претензии подтверждается почтовым уведомлением.
Жилищное законодательство не предусматривает возможности сохранения права пользования жилым помещением за членом семьи бывшего собственника при предъявлении новым собственником требования о выселении из указанного жилого помещения. Поэтому доводы представителя ответчика и прокурора о необходимости сохранения за Бердниченко О.А. права пользования жильем на период отопительного сезона, суд признает необоснованными.
Доводы представителя ответчика о проживании с Бердниченко О.А. ее супруга и ребенка, не имеют значения для дела.
Их вселение ответчиком нарушает право собственности истца на жилой дом, которое гарантируется конституцией РФ и охраняется законом.
На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шаповалова Р.Н. признать обоснованным.
Прекратить право пользования Бердниченко О.А. (дата обезличена) года рождения жилым домом (адрес обезличен).
Выселить Бердниченко О.А. из жилого дома (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Бердниченко О.А. выплатить в пользу Шаповалова Р.Н. 200 руб. в возврат уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Куприченко С.Н.