РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
При секретаре Кулигиной С.А.,
представителя истца Новикова В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуникова Александра Викторовича к Семенову Игорю Мироновичу о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Семенову И.М. на праве собственности принадлежали два земельных участка: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
По договорам купли-продажи Семенов И.М. продал указанные земельные участки Фуникову А.В. за 49000 и 47000 рублей соответственно. Переход права собственности на земельные участки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области не был зарегистрирован.
Дело инициировано иском Фуникова А.В., который просит прекратить право собственности Семенова И.М. на указанные земельные участки и признать за собой право собственности, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Новиков В.А., исковые требования поддержал, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик Семенов И.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес суда прислал телеграмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований ответчик суду не предоставил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что Семенову И.М. на праве собственности принадлежали: на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен), выданным (дата обезличена) , на основании постановления главы администрации Дубовского сельсовета Белгородского района земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с представленными выписками из государственного кадастра недвижимости собственником указанных земельных участков указан Семенов И.М.
По договорам купли-продажи Семенов И.М. продал указанные земельные участки Фуникову А.В. за 49000 и 47000 рублей соответственно.
Денежные средства в сумме 49000 и 47000 рублей получены Семеновым И.М., что подтверждается актами приема-передачи земельных участков, расписками.
Факт подписания договоров купли-продажи, передаточных актов, расписок о получении денежных средств Семенов И.М. не оспаривает.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В данном случае между продавцом и покупателем подписаны акты приема-передачи .
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.
В связи выполнением сторонами сделки всех существенных условий договора, иск о признании права собственности, подлежит удовлетворению.
Ответчик не привел ни одного довода и не представил ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фуникова Александра Викторовича признать обоснованными.
Прекратить право собственности Семенова Игоря Мироновича на земельный участок: площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Фуниковым Александром Викторовичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
Районного суда В.Н. Сороколетов