РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
участием истца Черных С.Н., ответчика Черных Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Сергея Николаевича к Черных Леониду Николаевичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности.
УСТАНОВИЛ:
Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) за Черных С.Н. и Черных Л.Н. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (адрес обезличен) с хозяйственными и бытовыми строениями, а также по 1/2 доли за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 1098 кв.м. по указанному адресу. Право долевой собственности на объекты недвижимости Черных С.Н. и Черных Л.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Дело инициировано иском Черных С.Н., который просит произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в натуре, выделив ему на причитающуюся 1/2 долю земельный участок №1 площадью 0,0549 га, стоимостью 135542 руб. 57 коп., по границам, согласно заключению специалиста , а также в жилом доме жилую комнату №3 площадью 27,4 кв.м., жилую комнату №2 площадью 8,0 кв.м., коридор №1 площадью 5,3 кв.м., санузел №9, площадью 5,3 кв.м., из надворных строений и сооружений – погреб лит. Г1, летнюю кухню лит. Г, ограждение лит.2, ворота с калиткой металлические лит.3. Просит выделить ответчику Черных Л.Н. на принадлежащую ему 1/2 долю земельный участок площадью 0,0549 га стоимостью 135524 руб. 57 коп. по границам, согласно заключению специалиста , в жилом доме жилую комнату №4 площадью 9,4 кв.м., жилую комнату №5, площадью 8,9 кв.м., жилую комнату №6 площадью 17,1 кв.м., коридор №7 площадью 3,6 кв.м., жилую комнату №8 площадью 6,8 кв.м., из надворных построек – гараж лит. Б, уборную лит.1. Просит взыскать с Черных Л.Н. в его пользу денежную компенсацию за отступления от равенства идеальных долей 10100 рублей, и прекратить право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец Черных С.Н. поддержал заявленные требования, пояснил, что настаивает на варианте раздела жилого дома, надворных построек и земельного участка в соответствии с заключением специалиста ООО «(информация скрыта)» , поскольку сложился определенный порядок пользования имуществом, он нес затраты по замене отопления в той части жилого дома, которую просит выделить ему реально.
Ответчик Черных Л.Н. в судебном заседании возражал против предложенного истцом варианта раздела спорного имущества, представил отчет ООО «(информация скрыта)», в соответствии с которым просит произвести реальный раздел.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца Черных С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из вступившего в законную силу решения Белгородского районного суда от 29 сентября 2008 года, за Черных С.Н. и Черных Л.Н. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и на земельный участок при указанном жилом доме площадью 1098 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) в порядке наследования по закону после смерти матери Р. . На основании этого решения Черных С.Н. и Черных Л.Н. зарегистрировали право долевой собственности по 1/2 доли каждый на жилой дом и земельный участок в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .
Сторонами не оспаривается наличие права долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, что является основанием для реального выдела их долей из общей долевой собственности в порядке ч.2 ст. 252 ГК РФ.
По заключению специалиста ООО «(информация скрыта)» имеется один вариант раздела спорного недвижимого имущества:
Первому участнику долевой собственности Черных С.Н. на принадлежащую ему ? долю в праве собственности выделяется земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями на общую сумму 360506 руб. 98 коп., в том числе:
- земельного участка №1 площадью 0,0549 га. Граница участков проходит по точкам: 17; б5; б3; б2; б1; 7; 8; г3; 13; 14; 15; 16; 17, в том числе:
под жилым домом проходит по точкам б5; б3; б2; б1; в; г; б5;
под летней кухней проходит по точкам 13; 14; г2; г3; 13;
под подвалом;
- жилого дома: комната жилая № 3 площадью по внутреннему обмеру 27,4 кв.м., комната жилая № 2 площадью 8,0 кв.м.; коридор №1 площадью 5,3 кв.м., санузел №9 площадью 5,3 кв.м.
- хозяйственных строений: летняя кухня под литером Г общей площадью 39,7 кв.м.; погреб под литером Г1 общей площадью 8,7 кв.м., ограждение под литером II общей площадью 5,8 кв.м.; ворота с калиткой металлические под литером III площадью 9,4 кв.м.
Вход в помещения осуществляется через имеющуюся входную дверь в помещение № 1. Второму участнику долевой собственности Черных Л.Н. на принадлежащую ему ? долю в праве собственности выделяется земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями на общую сумму 380708 руб. 54 коп., в том числе;
- земельного участка площадью 0,0549 га, граница участка про ходит по точкам 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; б1; б2; б3; б5; 17; 1, и участка по точкам 12;13;13.1;8;9;10;11;12, в том числе:
под жилым домом проходит по точкам а; б; б1; б2; б3; б5; а;
под гаражом под литером «Б» проходит по точкам 12; 13; 13.1; 13.2; 13.3; 11; 12;
под уборной;
- жилого дома: комната жилая № 4 площадью по внутреннему обмеру 9,4 кв.м., комната жилая №5 площадью по внутреннему обмеру 8,9 кв.м., комната жилая №6 площадью по внутреннему обмеру 17,1 кв.м., коридор №7 площадью по внутреннему обмеру 3,6 кв.м., комната жилая №8 площадью по внутреннему обмеру 6,8 кв.м.;
- хозяйственных строений: гараж под литером Б общей площадью 58,8 кв.м.; уборная под литером I объемом 4,0 м3.
Вход в помещения жилого дома осуществляется через вновь оборудованную дверь в замен оконного проема в помещение № 8 с оборудованием крыльца из металла с деревянными ступенями с перилами высотой 1,6 м., шириной 1,1 м. с одной площадкой на высоте +1,70м. Газовую плиту и котел обогрева оборудовать в помещении №8, дверные проемы между помещениями №3 и №6; №1 и №7; №3 и №4 заложить силикатным кирпичом.
В связи с невозможностью раздела в точном соответствии с долями специалистом определена денежная компенсация в пользу первого участника долевой собственности 10100 рублей. Размер компенсации определен исходя из действительной стоимости жилого дома и надворных построек на момент составления заключения.
Кроме этого, по заключению специалиста собственникам необходимо произвести затраты и работы по переустройству и обустройству жилого дома в общей сумме 50235 руб. 95 коп., т.е. по 25117 руб. 75 коп. каждый.
В судебном заседании истцом представлено уточнение специалиста к заключению с указанием расстояний между точками границ земельного участка при его разделе по предложенному варианту.
Представленное заключение специалиста является допустимым доказательством, подготовлено специалистом–оценщиком 1 категории, имеющим высшее специальное образование и соответствующую квалификацию. Осуществление деятельности по оценке имущества и имущественных прав застраховано в соответствии с действующим законодательством. Эксперт-оценщик предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Раздел жилого дома с учетом компенсации выполнен в соответствии с долями сособственников жилого помещения.
Предложенный вариант раздела земельного участка, жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями произведен на основании осмотра земельного участка, жилого дома и строений, научно и технически обоснован. Стоимость земельного участка, жилого дома, хозяйственных и бытовых строений определена затратным подходом методом замещения с учетом оценки восстановительной стоимости, физического износа основных элементов здания, поэтому, суд принимает его за основу.
Представленный ответчиком отчет ООО «(информация скрыта)» по состоянию на (дата обезличена) не может быть положен в основу решения, поскольку фактически содержит сведения лишь об оценке спорного недвижимого имущества. В данном отчете отсутствуют сведения о возможности автономного использования выделяемыми частями спорного жилого дома, о необходимости проведения переоборудования и проведения коммуникаций, не содержится ссылок на отправные точки, в соответствии с которыми предложен вариант раздела. Экспертом проведена оценка лишь идеальной стоимости домовладения без определения стоимости реально выделяемых помещений и указания на наличие (либо отсутствие) отклонений от равенства идеальных долей. Иных доказательств по возможным вариантам реального раздела земельного участка, жилого дома и надворных построек ответчиком не представлено.
Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми, достаточными и достоверными, поэтому, суд считает необходимым произвести реальный раздел спорного имущества между истцом и ответчиком в соответствии с заключением специалиста что не будет ущемлять интересы обеих сторон.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что судом произведен реальный раздел земельного участка и домовладения, подлежит прекращению право долевой собственности истца и ответчика на указанное имущество.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, то в соответствии с ч.1 ст.36 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок для исполнения решения суда, а также предусмотреть начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черных Сергея Николаевича к Черных Леониду Николаевичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности признать обоснованным.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен) по варианту раздела согласно заключения специалиста , составленному ООО «(информация скрыта)».
В собственность Черных Сергею Николаевичу на принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен) выделить всего на общую сумму 360506 рублей 98 копеек:
- в жилом доме: жилую комнату № 3 площадью по внутреннему обмеру 27,4 кв.м., жилую комнату №2 площадью 8,0 кв.м.; коридор №1 площадью 5,3 кв.м., санузел №9 площадью 5,3 кв.м.
- хозяйственные строения: летняя кухня под литером Г общей площадью 39,7 кв.м.; погреб под литером Г1 общей площадью 8,7 кв.м., ограждение под литером II общей площадью 5,8 кв.м.; ворота с калиткой металлические под литером III площадью 9,4 кв.м.
Вход в помещения осуществляется через имеющуюся входную дверь в помещение №1. - земельный участок №1 площадью 0,0549 га. Граница участка проходит по точкам: от т.17 до т.б5 – 5,4м.; от т.б5 до т.б3 – 4,85м.; от т. б3 до т.б2 – 6,4м.; от т.б2 до т. б1 – 4,85м.; от т. б1 до т.7 – 16,4м.; от т.7 до т.8 – 20,14м.; от т.8 до т.г3 – 7,2м.; от т. г3 до т.13 – 7,94м.; от т. 13 до т.14 – 5,0м.; от т.14 до т.15 – 9,12м.; от т.15 до т. 16 – 5,4м.; от т.16 до т.17- 9,2м., в том числе:
под жилым домом проходит по точкам: от т.б5 до т. б3 – 4,85м.; от т. б3 до т.б2 – 6,4м.; от т.б2 до т.б1- 4,85м.; от т.б1 до т. в – 2,5м.; от т.в до т. г – 10,0м.; от т.г до т.б5 – 9,5 м.;
под летней кухней проходит по точкам: от т.13 до т.14 – 5,0м.; от т.14 до т.г2 – 7,94м.; от т. г2 до т. г3 – 5,0м.; от т. г3 до т.13 – 7,94;
под подвалом.
В собственность Черных Леониду Николаевичу на принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен) выделить всего на общую сумму 380708 рублей 54 копейки:
- в жилом доме: жилую комнату № 4 площадью по внутреннему обмеру 9,4 кв.м., жилую комнату №5 площадью по внутреннему обмеру 8,9 кв.м., жилую комнату №6 площадью по внутреннему обмеру 17,1 кв.м., коридор №7 площадью по внутреннему обмеру 3,6 кв.м., жилую комнату №8 площадью по внутреннему обмеру 6,8 кв.м.;
- хозяйственные строения: гараж под литером Б общей площадью 58,8 кв.м.; уборная под литером I объемом 4,0 м3.
Черных Л.Н. оборудовать вход в помещения жилого дома через вновь оборудованную дверь в замен оконного проема в помещение № 8 с оборудованием крыльца из металла с деревянными ступенями с перилами высотой 1,6 м., шириной 1,1 м. с одной площадкой на высоте +1,70м. Газовую плиту и котел обогрева оборудовать в помещении №8, дверные проемы между помещениями №3 и №6; №1 и №7; №3 и №4 заложить силикатным кирпичом.
- Черных Л.Н. выделить земельный участок площадью 0,0549 га, граница участка про ходит по точкам: от1 до т.2 – 23,19м.; от т.2 до т.3 – 2,55м.; от т.3 до т.4 – 14,0м.; от т.4 до т.5 – 12,87м.; от т.5 до т.6 – 9,67м.; от т.6 до т.7 – 31,35м.; от т. 7 до т.б1 – 16,4м.; от т. б1 до т.б2 – 4,85м.; от т. б2 до т.б3 – 6,4м.; от т.б3 до т.б5 – 4,85м.; от т. б5 до т.17 – 5,4м.; от т.17 до т.1 – 5,0м., и участок по точкам: от т.12 до т.13 – 4,67м.; от т.13 до т. 13.1 – 9,9м.; от т. 13.1 до т.8 – 5,0 м.; от т. 8 до т.9 – 0,7м.; от т.9 до т.10 – 5,7м.; от т.10 до т.11 – 3,28м.; от т. 11 до т.12 – 11.02м., в том числе:
под жилым домом проходит по точкам: от т.а до т.б – 10 м.; от т.б до т.б1 – 9,5м.; от т. б1 до т.б2 – 4,85м.; от т. б2 до т.б3 – 6,4м.; от т.б3 до т.б5 – 4,85м.; от т. б5 до т.а – 2,5м.;
под гаражом под литером «Б» проходит по точкам: от т.12 до т.13 – 4,67м.; от т.13 до т.13.1 – 9,9м.; от т. 13.1 до т.13.2 – 1,5м.; от т. 13.2 до т.13.3 – 1,55м.; от т. 13.3 до т.11 – 4,41м.; от т. 11 до т.12 – 11,02м.;
под уборной.
Обязать Черных Леонида Николаевича выплатить в пользу Черных Сергея Николаевича денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 10100 (десять тысяч сто) рублей.
Выполнение работ по переоборудованию жилого дома, а именно:
Демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах 1 шт.
Сборка: крыльца на 6 ступеней 1 шт.
Установка блоков в наружных дверных проемах в каменных стенах площадью проема до 3 м2 вместо окна помещения № 8 2 м2
203-0199 Блоки дверные ДГ 21- 9, 2 м2
4 Прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных
неоцинкованных труб диаметром: 15 мм 10 м
300-0881 Трубопроводы из стальных водогазопроводных неоцинкованныхтруб с гильзами для систем отопления д. 15 мм 10 м
5 Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных
неоцинкованных труб диаметром: 15 мм 10 м
300-1311 Трубопроводы из стальных водогазопроводных неоцинкованныхтруб с гильзами и креплениями для газоснабжения д. 15 мм 10 м
6 Прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных
труб диаметром: до 40 мм 18 м
300-0883 Трубопроводы из стальных водогазопроводных неоцинкованных трубс гильзами для систем отопления д. 25 мм 18 м
7 16-07-003-1 Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов отопления
и водоснабжения диаметром: 15 мм 2 врезка
300-9008-185 Вентили 15кч18п д.15 мм 1.6 МПа проходные муфтовые 2 шт.
Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов канализации:50 мм 1 врезка
Установка газовых плит: бытовых четырехкомфорочных 1 прибор
Установка водонагревателей: проточных 1 прибор
Счетчик газовый 1 комплект
Аппараты водонагревательные газовые бытовые проточные 1 шт.
11 Разборка кладки стен из кирпича 0,1 м3
12 Кладка отдельных участков стен из кирпича: внутренних, заделка проемов,
перегородок 1,75м3
404-0164-500 кирпич силикатный рядовой М 150 700шт.
13 Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором
по камню стен 5,5 м2
с материальными затратами 50235 рублей возложить на Черных С.Н. и Черных Л.Н. в равных долях по 25117 рублей 75 копеек на каждого.
Прекратить право общей долевой собственности Черных Сергея Николаевича на земельный участок площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), запись регистрации (номер обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Черных Сергея Николаевича на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), запись регистрации (номер обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Черных Леонида Николаевича на земельный участок площадью 1098 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), запись регистрации (номер обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Черных Леонида Николаевича на жилой дом общей площадью 91,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен), запись регистрации (номер обезличен).
При неисполнении решения суда в течение 2-х месяцев со дня предъявления исполнительного листа для исполнения на сумму задолженности производятся начисления и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых до дня исполнения судебного постановления
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева