РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Сидоровой Е.Н.,
с участием истца Масалыкиной Я.П., ответчиков Масалыкина В.Н., Масалыкина М.В., Ефименко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масалыкиной Яны Павловны к Масалыкину Владимиру Николаевичу, Масалыкину Матвею Владимировичу, Ефименко Тамаре Владимировне, администрации Белгородского района, администрации Майского сельского поселения Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией Майского поселкового совета Белгородского района Масалыкиной Я.П. передана в собственность квартира общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи 4 человека.
При этом на момент заключения договора в указанной квартире помимо Масалыкиной Я.П. постоянно проживали и были зарегистрированы Масалыкин В.Н., Масалыкин М.В. и Ефименко (Масалыкина) Т.В., которые от приобретения права долевой собственности на указанное жилое помещение отказались.
В период проживания в квартире истцом в целях улучшения жилищных и бытовых условий без разрешающих документов была произведена перепланировка квартиры, не затрагивающая несущих стен и общего имущества дома. В результате чего площадь квартиры уменьшилась, и не соответствует площади, указанной в договоре приватизации.
Дело инициировано иском Масалыкиной Я.П., в котором с учетом уточнений просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части круга лиц и площади объекта приватизации, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за собой право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседание истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Масалыкин В.Н., Масалыкин М.В. и Ефименко Т.В. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Пояснили, что споров с истцом о праве собственности в отношении спорной квартиры не имеется, они отказываются от приобретения права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), их отказ доброволен и осознан.
Представители ответчиков администрации Белгородского района и администрации Майского сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрения дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 25 апреля 1994 года Масалыкина Я.П. приобрела безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи 4 человека .
Из справки, выданной администрацией Майского сельского поселения Белгородского района, следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения, в нем проживали и были зарегистрированы Масалыкина Я.П., Масалыкин В.Н., Масалыкин М.В. и Масалыкина Т.В.
Изменение Масалыкиной Т.В. фамилии на «Ефименко» подтверждено свидетельством о заключении брака .
Согласно техническим данным БТИ Белгородского района (кадастровому паспорту помещения) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) составляет 60,9 кв.м., .
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан ошибки в части круга лиц и площади объекта приватизации лишает истца возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.
Масалыкин В.Н., Масалыкин М.В. и Ефименко Т.В. отказываются от приобретения права долевой собственности на спорную квартиру, о чем заявили в судебном заседании. Их отказ осознан, доброволен и не противоречит действующему законодательству (ст. 236 ГК РФ)
Из объяснений истца и кадастрового паспорта помещения следует, что истцом с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 60,9 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Актом, утвержденным распоряжением администрации Белгородского района завершенное перепланировкой (переустройством) жилое помещение было принято в эксплуатацию.
Перепланировка квартиры не противоречит СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий» и требованиям норм и правил в области пожарной безопасности .
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорная квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Масалыкиной Я.П. обоснованными, соответствующими закону и поэтому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Масалыкиной Яны Павловны к Масалыкину Владимиру Николаевичу, Масалыкину Матвею Владимировичу, Ефименко Тамаре Владимировне, администрации Белгородского района, администрации Майского сельского поселения Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, заключенный между администрацией Майского поселкового совета Белгородского района Белгородской области и Масалыкиной Яной Павловной недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Масалыкиной Яной Павловной право собственности на квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова