Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| 18 ноября 2011года | г. Белгород | |
| Белгородский районный суд Белгородской области в составе: | ||
| председательствующего судьи | Лукьяновой Л.Н. | |
| при секретаре | Сидоровой Е.Н. | |
с участием представителя истца Кононенко В.Н. (доверенность от 05.10.2009 года), ответчика Стасюк В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Стасюк Валентине Борисовне об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
установил:
(дата обезличена) Стасюк В.Б. приобрела в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. и расположенное на нем нежилое здание площадью 152,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
(дата обезличена) между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Стасюк В.Б. заключено кредитное соглашение о предоставлении кредита в размере 5570000 рублей сроком на 120 месяцев под 17,5% годовых.
В обеспечение обязательств по кредитному соглашению (дата обезличена) между Банком и Стасюк В.Б. заключен договор ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы расторгнуто кредитное соглашение, заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Стасюк В.Б.. В пользу Банка с ИП Стасюк В.Б. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5 703 008 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 515 рублей 04 копеек.
До настоящего времени решение суда не исполнено.
Дело инициировано иском Банка ВТБ 24 (ЗАО), в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 500 кв.м. и расположенное на нем нежилое здание, площадью 152,4 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен) определить первоначальную продажную цену земельного участка – 620163 рублей, нежилого здания – 4950454,80 рублей, и определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик иск признал, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что спорные объекты имущества были приобретены им как физическим лицом до заключения кредитного договора с Банком. Впоследствии с истцом было заключено кредитное соглашение и в целях обеспечения обязательств по кредиту указанные объекты недвижимости были переданы в залог. Решением Арбитражного суда г. Москвы кредитное соглашение, заключенное с Банком было расторгнуто, и была взыскана задолженность в размере 5 703 008 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 515 рублей 04 копейки. Решение суда до настоящего времени не исполнено в виду отсутствия денежных средств. Согласен, с тем чтобы было обращено взыскание на заложенное имущество, с первоначальной продажной стоимостью земельного участка и нежилого здания, указанной истцом согласен. Просит иск удовлетворить.
Признание иска сделано ответчиком добровольно, он осознает значение, характер и последствия признания иска, о том, что в случае принятия признания иска судом будет вынесено решение об удовлетворении иска. Положения статей 39,173,198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Признание иска ответчиком сделано в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Часть 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 334, 337, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество, до наступления срока исполнения обязательства, если законом или договором предусмотрена возможность взыскания ранее.
Договором об ипотеки предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Предметом залога являются объекты недвижимости – земельный участок площадью 500 кв.м. и расположенное на нем нежилое здание площадью 152,4 кв.м. по адресу: Белгородская область, Белгородский район, 9 км. (справа) автодороги «Белгород-Павловск».
Принадлежность ответчику на праве собственности спорных объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .
Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Пунктом 1.3 договора об ипотеки по соглашению сторон установлена залоговая стоимость земельного участка – 620163 рублей и нежилого здания – 4950454,80 рублей. С указанной стоимостью ответчик согласен, иной оценки не представил.
В соответствии с абз.2 п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Стасюк Валентине Борисовне об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, признать обоснованным и удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 500 кв.м., назначение- для обслуживания и реконструкции существующего кафе-шашлычной «Легенда», кадастровый номер (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Установить начальную цену реализации заложенного имущества – земельного участка 500 кв.м., назначение – для обслуживания и реконструкции существующего кафе-шашлычной «Легенда», кадастровый номер (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен)., с которой начинаются торги 620163 (шестьсот двадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, назначение: общественное питание, площадью 152,4 кв.м., инвентарный номер 6246, кадастровый номер (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Установить начальную цену реализации заложенного имущества – нежилое здание, назначение: общественное питание, площадью 152,4 кв.м., инвентарный номер 6246, кадастровый номер (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), с которой начинаются торги 4950454 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят четы) рубля 80 копеек.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Обязать Стасюк Валентину Борисовну выплатить в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова