Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 26 октября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истцов Кияшкина В.В., Кияшкина А.И., Кудиевской И.В., Гайдуковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияшкина В.В., Кияшкиной А.И., Кудиевской И.В., Гайдуковой С.В. к администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на квартиру,
установил:
(дата обезличена) между предприятием (информация скрыта) и Кияшкиным В.В. был заключен договор приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен). Согласно данному договору Кияшкину В.В. на состав семьи из четырех человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.
При оформлении договора была неверно указана общая площадь объекта. Кроме того, квартира была приватизирована без учета состава всех проживающих в ней лиц. На момент приватизации проживали Кияшкин В.В., его супруга Кияшкина А.И., их общие дети Кудиевская (Кияшкина) И.В., Гайдукова (Кияшкина) С.В.
Дело инициировано иском Кияшкина В.В., Кияшкиной А.И., Кудиевской И.В., Гайдуковой С.В., которые, уточнив требования, просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части круга лиц и площади объекта. Признать за каждым право собственности по 1/4 доли в праве, по договору приватизации, на квартиру общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истцы Кияшкин В.В., Кияшкина А.И., Кудиевская И.В., Гайдукова С.В., поддержали исковые требования.
Представитель ответчика администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Кияшкину В.В. передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен)., общей площадью 58, кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м.
Вместе с тем, согласно техническому заключению БТИ, Кияшкину В.В. фактически была передана квартира, состоящая из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом.
Из справки администрации Бессоновского сельского поселения Белгородского района следует, что в указанной части дома на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы: Кияшкин В.В. – глава семьи, Кияшкина А.И.- жена, Кияшкина И.В., Кияшкина С.В.- дочери.
Квартире присвоен географический адрес (адрес обезличен), что подтверждается справкой администрации Хохловского сельского поселения о присвоении географического адреса.
В соответствии со ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку ни кто из совместно проживавших членов семьи не отказался от участия в приватизации, доводы истцов о недействительности договора в части определения круга лиц, участвовавших в приватизации, являются обоснованными. При поступлении приватизированного жилья в общую собственность на состав семьи из четырех человек, каждому должно приходиться по 1/4 доли в праве (п.1 ст.245 ГК РФ).
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части объекта приватизации, площади объекта приватизации и круга лиц.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований, а поэтому исковые требования следует признать обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Кияшкина В.В., Кияшкиной А.И., Кудиевской И.В., Гайдуковой С.В. к администрации Хохловского сельского поселения Белгородского района о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена) в части круга лиц и его площади.
Признать за Кияшкиным В.В., Кияшкиной А.И., Кудиевской И.В., Гайдуковой С.В. право собственности по 1/4 доли за каждым по договору приватизации на квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кВ.4.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Куприченко С.Н.