Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 17 ноября 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Ястребинской Н.А.,
с участием представителя истца Колхоза им.Фрунзе Белгородской области Авериной Т.Н.,
ответчика Крикунова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоза им.Фрунзе Белгородской области к администрации Белгородского района, Крикунову О.В., Крикуновой В.А., Крикунову В.О., Крикунову Е.О. о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску Крикунова О.В. к Колхозу им.Фрунзе Белгородской области, администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Колхозом имени Фрунзе в **** году произведено строительство жилого дома (адрес обезличен). В части указанного жилого дома в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1033 кв.м., который передан в аренду колхозу имени Фрунзе по договору (номер обезличен) от (дата обезличена).
Дело инициировано иском представителя колхоза, который просит признать за колхозом право собственности на часть жилого дома.
Во встречном исковом заявлении Крикунов О.В., просит признать за собой право собственности на спорное имущество по основаниям приобретательной давности. Ссылается на то, что в **** году его семье было предоставлено спорное жилье отделом образования района, как молодым специалистам. С этого времени они владеют и пользуются спорным имуществом, произвели его ремонт и достройку.
В судебном заседании представитель истца Аверина Т.Н. поддержала заявленные требования, встречные иск не признала.
Ответчик Крикунов О.В. требования колхоза им. Фрунзе не признал, свои требования поддержал.
Ответчики Крикунова В.А., Крикунов В.О., Крикунов Е.О., в судебное заедание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Белгородского района не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в го отсутствие. Полагает, что исковые требования колхоза имени Фрунзе подлежат удовлетворению.
Заслушав пояснения явившихся участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска колхоза имени Фрунзе и отказе во встречном требовании.
Предметом настоящего иска является часть жилого дома общей площадью 86,7 кв.м., жилой 50,7 кв.м. расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными технического паспорта .
В соответствии с инвентарной карточкой и справкой колхоза имени Фрунзе подтверждается, что жилой дом , **** года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоит на балансе колхоза, балансовая стоимость составляет 147897 рублей .
Наличие спорного дома на балансе колхоза имени Фрунзе подтверждается также отчетом по основным средствам за 1-й квартал **** года .
Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Бессоновского сельского поселения , дом принадлежит колхозу имени Фрунзе. Указан список членов хозяйства: Крикунов О.В., Крикунова В.А., Крикунов В.О., Крикунов Е.О. .
Регистрация в похозяйственной книги администрации сельского поселения права колхоза на спорный жилой дом, с достоверностью свидетельствует о возникшем праве собственности, несмотря на отсутствие и не предоставление документов о строительстве, акта ввода в эксплуатацию.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановлением Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета».
Бухгалтерским балансом и отчетом по основным средствам подтверждается, что от стоимости спорного жилого дома колхозом уплачивается налог на имущество .
В соответствии с представленным договором аренды земельный участок площадью 1033 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), передан Администрацией Белгородского района в аренду колхоза им. Фрунзе для эксплуатации жилого дома.
Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.
Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.
Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.
Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.
В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, частью которого пользуются ответчики, действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1980 году и поставлен им на технический учет. Нахождение жилого дома на балансе колхоза свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.
Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений. (л.д. 23)
При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.
Встречные требования Крикунова О.В. удовлетворению не подлежат.
Во встречном исковом заявлении Крикунов О.В. утверждает, что его семья с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением. Вместе с тем, он не оспаривает, что указанное жилое помещение ему было предоставлено как молодому специалисту.
В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Пленуме Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не имеется.
Доводы Крикунова О.В. о предоставлении жилья отделом образования района не подтверждены доказательствами. Из отзыва администрации Белгородского района следует, что дом не находится в муниципальной собственности. Поэтому суд приходит к выводу, что он не мог предоставляться ответчику отделом образования администрации.
Проведения Крикуновым в дом газа, воды, производство им неотделимых улучшений, на которые он ссылается в заявлении, не являются предусмотренными законом основаниями возникновения права собственности на жилой дом. Квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием в них на Крикунова как на собственника дома, не относятся к правоустанавливающим или правоподтверждающим документам, свидетельствующим о возникновении прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Колхоза им.Фрунзе Белгородской области к администрации Белгородского района, Крикунову О.В., Крикуновой В.А., Крикунову В.О., Крикунову Е.О. о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Колхозом им.Фрунзе Белгородской области право собственности на часть жилого дома площадью 86,7 кв.м. в том числе жилой 50,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Встречный иск Крикунова О.В. к Колхозу им.Фрунзе Белгородской области, администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Копия верна:
Судья Куприченко С.Н.