Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2011 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истца Шеплякова П.А., ответчицы Горяиновой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеплякова Петра Андреевича к Горяиновой Анне Петровне, администрации Майского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией (информация скрыта) и Шепляковым П.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого истцу на состав семьи из 2-х человек была передана в собственность квартира общей площадью 48,07 кв.м., в том числе жилой 29,67 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Шепляков П.А. и его супруга В., однако доли участников приватизации в договоре не определены. Также ошибочно указан объект приватизации – квартира, тогда как фактически в собственность была передана часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями. Кроме этого, в договоре не точно указана площадь объекта приватизации без учета данных технической инвентаризации БТИ.
(дата обезличена) В., после ее смерти наследство на долю спорного жилого дома фактически принял Шепляков П.А., который постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию.
Дело инициировано иском Шеплякова П.А., который просит признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена), и признать за ним право собственности часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по указанному выше адресу.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Ответчица Горяинова А.П. иск признала, пояснила, что является совладельцем жилого дома, который представляет собой две отдельные части, одной из которых пользуется истец, а второй – она. При доме имеются хозяйственные строения и земельный участок. Никаких споров между нею и истцом о праве пользования жилым домом не имеется.
Представитель ответчика – администрации Майского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан , подтверждается факт передачи в собственность истцу в порядке приватизации на состав семьи из двух человек квартиры по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 48,07 кв.м., в том числе жилой 29,67 кв.м. . Как следует из справки администрации Майского сельского поселения, на момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Шепляков П.А. и В., однако их доли как участников приватизации не определены, договор подписан лишь Шепляковым П.А.
То обстоятельство, что истцу была передана в собственность отдельная обособленная часть жилого дома подтверждается свидетельством о праве собственности на землю на имя Шеплякова П.А. , постановлением о присвоении географического адреса земельному участку и кадастровым паспортом земельного участка , которые подтверждают, что спорное строение расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца.
Согласно техническому заключению Белгородского районного БТИ, часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) состоит из комнат №1,2,3,4 общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. и хозяйственных строений – сарая и погреба
Таким образом, суд признает, что истцу в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей собственности и объекта приватизации.
Как следует из записи акта о смерти, В. – супруга Шеплякова П.А. умерла. Истец в соответствии со ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, поскольку постоянно проживает в части жилого дома, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи, пользуется принадлежащим ему земельным участком.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание заявленных требований, а поэтому иск следует признать обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шеплякова Петра Андреевича к Горяиновой Анне Петровне, администрации Майского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области , заключенный между администрацией (информация скрыта) и Шепляковым Петром Андреевичем недействительным в части круга лиц, объекта и площади объекта приватизации.
Признать за Шепляковым Петром Андреевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями - сараем лит. Г, погребом лит. Г1, расположенные по адресу: (адрес обезличен)-а.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья: Н.И. Воробьева