Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябиковой Оксаны Юрьевны к Костенко Виктору Яковлевичу, Костенко Валентине Алексеевне, Костенко Вячеславу Викторовичу, Рябиковой Наталье Юрьевне, Смольяковой Валентине Юрьевне, ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии, по встречному иску Костенко Виктора Яковлевича к Рябиковой Оксане Юрьевне, Костенко Валентине Алексеевне, Костенко Вячеславу Викторовичу, Рябиковой Наталье Юрьевне, Смольяковой Валентине Юрьевне, ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии, по встречному иску Костенко Валентины Алексеевны к Костенко Виктору Яковлевичу, Рябиковой Оксане Юрьевне, Костенко Вячеславу Викторовичу, Рябиковой Наталье Юрьевне, Смольяковой Валентине Юрьевне ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии, по встречному иску Костенко Вячеслава Викторовича к Костенко Виктору Яковлевичу, Рябиковой Оксане Юрьевне, Костенко Валентине Алексеевне, Рябиковой Наталье Юрьевне, Смольяковой Валентине Юрьевне ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии, по встречному иску Рябиковой Натальи Юрьевны к Костенко Виктору Яковлевичу, Рябиковой Оксане Юрьевне, Костенко Вячеславу Викторовичу, Костенко Валентине Алексеевне, Смольяковой Валентине Юрьевне ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии, по встречному иску Смольяковой Валентины Юрьевны к Костенко Виктору Яковлевичу, Рябиковой Оксане Юрьевне, Костенко Вячеславу Викторовичу, Рябиковой Наталье Юрьевне, Костенко Валентине Алексеевне ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части круга лиц и признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру,
с участием представителя истцов-ответчиков по доверенностям Хандовой Е.В., представителя истицы-ответчицы Рябиковой О.Ю. - Супрунец Л.В. (ордер №035259 от 26.10.2011г. и удостоверение №893 от 27.12.2010г.),
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией опытного хозяйства «Белгородское» Белгородского района (ныне ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии) и Костенко В.Я. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ему на состав семьи из шести человек в собственность передана квартира общей площадью 68,5 кв.м. кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Доли всех участников приватизации в договоре не определены, хотя на момент его заключения в квартире были зарегистрированы и проживали кроме Костенко В.Я. также и Рябикова О.Ю., Костенко В.А., Костенко В.В., Рябикова Н.Ю., Рябикова (после заключения брака Смольякова В.Ю.)
Дело инициировано иском Рябиковой О.Ю., которая с учетом уточнения заявленных требований просит признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и признать за нею право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.
Костенко В.Я., Костенко В.А., Костенко В.В., Рябикова Н.Ю., Смольякова В.Ю. заявили встречные исковые требования о признании частично недействительным договора приватизации в части круга лиц и признании за каждым права собственности по 1/6 доли спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истцов-ответчиков по встречным искам Хандова Е.В. поддержала заявленные истцами требования, и от имени ответчиков по встречным искам иски признала. Представитель истицы-ответчицы Рябиковой О.Ю. – Супрунец Л.В. исковые требования Рябиковой О.Ю. поддержала, встречные иски признала.
Представитель администрации ФГУП «Белгородское» Россельхозакадемии в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений против заявленных истцами требований не имеют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией Опытного хозяйства «Белгородское» в собственность Костенко В.Я. на состав семьи из шести человек передана квартира (адрес обезличен) общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м.
Вместе с тем, из договора следует, что доли участников приватизации не определены, договор подписан лишь одним Костенко В.Я., хотя согласно справке администрации Ериковского сельского поселения ., выданной на основании записей похозяйственных книг за 1991-1996г.г., на момент заключения договора – (дата обезличена) в квартире были зарегистрированы и проживали Костенко В.Я., Костенко В.А., Костенко В.В., Рябикова О.Ю., Рябикова Н.Ю., Рябикова (после заключения брака Смольякова) В.Ю. , которые также обладали правом на приватизацию жилого помещения в равных долях в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ». С учетом изложенного, суд признает доли лиц, участвовавших в приватизации спорной квартиры равными – по 1/6 доли каждый.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации. С учетом приведенной нормы закона, суд считает обоснованными требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части не определения круга лиц, участвовавших в приватизации, и о признании за ними права собственности по 1/6 доли за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рябиковой Оксаны Юрьевны и встречные иски Костенко Виктора Яковлевича, Костенко Валентины Алексеевны, Костенко Вячеслава Викторовича, Рябиковой Натальи Юрьевны, Смольяковой Валентины Юрьевны о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, признать обоснованными.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском района, заключенный (дата обезличена) между администрацией опытного хозяйства «Белгородское» Белгородского района и Костенко Виктором Яковлевичем в части определения долей участников приватизации.
Признать за Рябиковой Оксаной Юрьевной, Костенко Виктором Яковлевичем, Костенко Валентиной Алексеевной, Костенко Вячеславом Викторовичем, Рябиковой Натальей Юрьевной, Смольяковой Валентиной Юрьевной право собственности по 1/6 доли за каждым в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева