Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области, в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Ирины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
с участием истицы Королевой И.А.,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи , заключенному между А. и Королевой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., истица и ее несовершеннолетний сын приобрели право собственности по 1/2 доли каждый на земельный участок площадью 5000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес обезличен). По условиям п.6 договора общая цена сделки составляет 350000 рублей. Согласно п. 7 договора покупатели оплатили продавцу 39280 руб. за земельный участок и 10000 рублей за жилой дом из личных средств до подписания договора.
Пункт 9 указанного договора предусматривает, что оставшаяся денежная сумма в размере 300720 рублей за жилой дом согласно договора о банковском счете для обслуживания государственных программ, заключенному с АКБ Сберегательным банком России, будет перечислена с именного блокированного целевого счета, открытого на имя Королевой И.А. на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного администрацией г. Белгорода, на лицевой счет продавца А. в течение 10 банковских дней после оплаты банком о выделении субсидии на приобретение жилья со дня предъявления владельцем договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, в банк плательщика.
(дата обезличена) за истицей и ее сыном зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору, с существующим ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона. Условия пункта 9 договора купли-продажи истицей исполнены (дата обезличена).
(дата обезличена) залогодержатель А. умер, в связи с чем без его участия залогодатель Королева И.А. не имеет возможности снять имеющееся обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи.
Дело инициировано иском Королевой И.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., с учетом уточнения заявленных требований просит прекратить регистрационную запись в ЕГРП в части существующего ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом в связи с исполнением обязательств.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не заявился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав доводы истицы, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке» при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Согласно ст.11 ФЗ «Об ипотеке» Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что (дата обезличена) между истицей, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына В. и А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен) . К договору приложен передаточный акт (л.д.8). В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом по 1/2 доли за каждым на имя В. и Королевой И.А. .
Факт исполнения покупателем Королевой И.А. п.9 договора купли-продажи и перечисления денежных средств продавцу подтверждается договором о банковском счете для обслуживания государственных программ на имя Королевой И.А. , копией сберкнижки на имя И., из которой усматривается, что на его расчетный счет поступили денежные средства в размере 300720 рублей , а также выписками из лицевого счета Сберегательного Банка РФ от (дата обезличена) о поступлении денежных средств со счета Королевой И.А. на счет А. в размере 300720 рублей .
(дата обезличена) И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти .
Поскольку судом достоверно установлено, что (дата обезличена) истицей исполнено обязательство по полной уплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи на расчетный счет продавца, поэтому подлежат прекращению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Королевой Ирины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона признать обоснованным.
Прекратить запись (номер обезличен) от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) о государственной регистрации права на имя В..
Прекратить запись (номер обезличен) от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) о государственной регистрации права на имя Королевой Ирины Анатольевны.
Прекратить запись (номер обезличен) от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 1/2 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м., кадастровый номер 31:15:02 04 001:0041, расположенный по адресу: (адрес обезличен) о государственной регистрации права на имя В..
Прекратить запись (номер обезличен) от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» на 1/2 долю земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) о государственной регистрации права на имя Королевой Ирины Анатольевны
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
.