Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Татьяны Анатольевны, Саниной Юлии Васильевны к Кушнареву Роману Михайловичу о прекращении права пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
с участием истцов Меньшиковой Т.А., Саниной Ю.В.,
У с т а н о в и л:
На основании свидетельства о государственной регистрации права Меньшикова Т.А. и Санина Ю.В. являются собственниками квартиры по 1/2 доли каждая по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) между Меньшиковой Т.А. и Кушнаревым Р.М. был заключен договор найма жилого помещения на срок до (дата обезличена), и с (дата обезличена) с согласия собственника ответчик зарегистрирован и проживает в квартире.
Дело инициировано иском Меньшиковой Т.А. и Саниной Ю.В., которые просят прекратить право пользования ответчика жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из квартиры.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснили, что ответчик не является членом их семьи, срок действия договора найма истек, расходы по уплате коммунальных платежей ответчик не несет, арендную плату не оплачивает, создает условия, невозможные для совместного с ним проживания.
Ответчик Кушнарев Р.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением признает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцами требования обоснованными в части.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что Меньшиковой Т.А. и Саниной Ю.В. на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) . Ответчик проживал в спорной квартире на основании договора найма , договор был заключен на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена) Ответчик обязался оплачивать плату за жилое помещение в размере 100 рублей в месяц. Срок действия договора найма истек.
Выпиской из лицевого счета похозяйственной книги подтверждается, что в квартире зарегистрирован, в том числе, и ответчик Кушнарев Р.М. в качестве квартиранта . Согласно справке администрации сельского поселения ответчик зарегистрирован в жилом помещении с (дата обезличена) с согласия собственников.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет свое право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 304 ГК РФ предоставляет право собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ определены права и обязанности граждан, проживающих совместно в собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Судом установлено, что ответчик был вселен истцом в жилое помещение на определенный период времени в качестве квартиранта.
Часть 4 указанной статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является личной собственностью истцов, необходимо для их проживания и пользования, ответчик не является членом семьи собственников. Его регистрация в жилом помещении препятствует истцам, как собственникам пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, расходов по содержанию жилья ответчик не несет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ, факт регистрации на спорной жилой площади не находится в прямой зависимости от жилищно-правовых отношений, и регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура, не порождающая права на жилое помещение.
Поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек, ответчик не является членом семьи собственников, не несет расходов по содержанию жилья, то право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета в судебном порядке не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан в РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года №208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, при наличии вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, снятие с регистрационного учета производится органом ФМС России.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований, установленных частью 2 ст. 35 ЖК РФ, т.е. предупреждения ответчика об освобождении жилого помещения в определенный срок, то исковые требования истцов о выселении ответчика из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, как заявленные преждевременно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Меньшиковой Татьяны Анатольевны, Саниной Юлии Васильевны к Кушнареву Роману Михайловичу о прекращении права пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета признать обоснованным частично.
Прекратить право пользования Кушнарева Романа Михайловича жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
В остальной части исковые требования Меньшиковой Татьяны Анатольевны, Саниной Юлии Васильевны отклонить.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья: Воробьева Н.И.