РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Л.Н. Лукьяновой
при секретаре: А.В. Борка
с участием истца Корпан Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корпан Людмилы Петровны к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
между Корпан Л.П. и АООТ «(информация скрыта)» (дата обезличена) заключен № *** на долевое участие в строительстве жилья – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) Корпан Л.П. выдано регистрационное удостоверение Белгородским районным БТИ о праве собственности на вышеуказанную квартиру.
При обращении в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру Корпан Л.П. пояснили, что регистрационное удостоверение Белгородского районного БТИ не является правоустанавливающим документом и порекомендовали обратиться в суд.
Дело инициировано иском Корпан Л.П., в котором она просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71,7 м2, в том числе жилой площадью 35,7 м2, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал на согласие с иском в случае, если истцом будут подтверждены обстоятельства, положенные в основу иска.
Представитель третьего лица ОАО «(информация скрыта)» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, выслушав пояснения истца, суд признает исковые требования Корпан Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору № *** на долевое участие в строительстве жилья Корпан Л.П. принимает долевое участие в строительстве квартиры по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 149 266 880 (неденоминированных) рублей .
Согласно счету-фактуре и накладной , Корпан Л.П. полностью оплатила стоимость спорной квартиры – внеся в кассу предприятия денежные средства в размере 75 000 000 (неденоминированных) рублей и 74 266 880 (неденоминированных) рублей .
Квартира была передана Корпан Л.П., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение .
Как следует из справки администрации сельского поселения Белгородского района, при введении дома (адрес обезличен) в эксплуатацию ему был присвоен адрес: (адрес обезличен).
Как указал истец в судебном заседании, с момента ввода квартиры в эксплуатацию в ней была произведена перепланировка.
Отдел по обеспечению архитектурно строительного надзора администрации Белгородского района предоставил сведения о том, что при проведении перепланировки конструктивные элементы здания не затронуты, эксплуатация объекта возможна в перепланированном состоянии .
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» следует, что перепланировка в спорной квартире не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .
ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России также подтвердило, что перепланировка спорной квартиры не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности .
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают полное исполнение истцом обязанности по договору на долевое участие в строительстве жилья, невозможность в ином порядке кроме судебного оформить свое право на квартиру в связи с ее перепланировкой, а также соответствие указанной перепланировки санитарным и строительным нормам и правилам, а также нормам и правилам в области пожарной безопасности.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, является признание права.
На основании вышеперечисленных доказательств и приведенных норм закона, а также принимая во внимание отсутствие возражений против исковых требований со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а выполнение истцом взятых на себя обязательств по договору влечет возникновение у истца права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Корпан Людмилы Петровны к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Корпан Людмилой Петровной право собственности на квартиру общей площадью 71,7 м2, в том числе жилой площадью 35,7 м2, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н. Лукьянова