РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 19 декабря 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием представителя истцов адвоката Рогозиной Т.В. (по ордерам от 08.12.2011 года),
ответчика Хорциенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлиной Татьяны Ивановны, Люлина Михаила Петровича к Люлину Виктору Михайловичу, Люлиной Наталье Юрьевне, несовершеннолетней К. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен). Ответчики Люлины также являются собственниками по 1/5 доли указанной квартиры.
(дата обезличена) истцами получено уведомление о продаже ответчиками принадлежащих им долей в праве собственности за 1200000 рублей.
Фактически ответчики продали принадлежащие им доли Хорцыенко Е.В. за 1000000 рублей по договору от (дата обезличена).
Дело инициировано иском Люлиной Т.И., Люлина М.П., которые просят перевести на себя права и обязанности покупателей 3/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) по договору купли-продажи , заключенному между продавцами Люлиным В.М., Люлиной Н.Ю., К. и покупателем Хорцыенко Е. В., признать за собой право собственности на 6/10 доли указанной квартиры, по 3/10 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истов адвокат Рогозина Т.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Истцы заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, свои требования поддерживают.
Ответчики Люлин В.М., Люлина Н.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчик Хорцыенко Е.В. исковые требования признала, пояснив, что 3/5 доли указанной квартиры купила у ответчиков за 1000000 рублей. Денежные средства в указанном размере были ею переданы Люлину В.М. и Люлиной Н.Ю.. В настоящее время от истцов она получила 1000000 рублей и от своих прав покупателя она отказывается.
Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что истцы и ответчики (кроме Хорцыенко) являются собственниками в равных долях квартиры (адрес обезличен).
По договору купли-продажи Люлюн В.М., Люлина Н.Ю., К., с разрешения органа опеки и попечительства, продали принадлежащие им 3/5 доли указанной квартиры Хорцыенко Е.В. за 1000000 рублей. Документы сданы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Хорцыенко Е.В. признала факт приобретения 3/5 долей квартиры за 1000000 рублей.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Письмом Люлин В.М. и Люлина Н.Ю. известили Люлина М.П. и Люлину Т.И. о намерении продать принадлежащие им доли за 1200000 рублей.
Фактически продав доли за 1000000 рублей, Люлин В.М. и Люлина Н.Ю. нарушили право Люлина М.П. и Люлиной Т.И. на преимущественную покупку, так как ответчики желали приобрести доли за 1000000 рублей.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Люлин М.П. и Люлина Т.И. исполнили обязанности покупателя, уплатив Хорцыенко Е.В. 1000000 рублей, что подтверждается расписками , подтвердила Хорцыенко Е.В. в судебном заседании.
С учетом изложенного, требования истцов, о переводе на них прав покупателя, подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ истцы имеют право на возмещение расходов, связанных с участием представителя.
Квитанциями подтверждается, что истцы оплатили за услуги представителя 9500 рублей.
Учитывая объем проделанной работы, участие представителя в двух судебных заседаниях, суд считает разумными пределами взыскать с ответчиков 7000 рублей в возмещение расходов на услуги представителя. При этом эти расходы суд взыскивает с ответчиков Люлиных, так как их действиями нарушены права истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Перевести на Люлина Михаила Петровича и Люлину Татьяну Ивановну права и обязанности покупателя 3/5 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), по договору купли-продажи , заключенному между продавцами Люлиным Виктором Михайловичем, Люлиной Натальей Юрьевной, К. и покупателем Хорцыенко Еленой Владимировной.
Признать за Люлиным Михаилом Петровичем право собственности на 3/10 доли за Люлиной Татьяной Ивановной право собственности на 3/10 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Обязать Люлина Виктора Михайловича, Люлину Наталью Юрьевну выплатить в пользу Люлиной Татьяны Ивановны, Люлина Михаила Петровича в равных долях 7000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов