Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 16 декабря 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием истцов Усыниной О.И., Усынина Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усыниной Ольги Ивановны, Усынина Юрия Анатольевича к администрации Веселолопанского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону,
установил:
(дата обезличена) между администрацией Веселолопанского спиртзавода и А. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ему на состав семьи три человека была передана в собственность квартира (адрес обезличен) общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. (дата обезличена) А. умер.
Дело инициировано иском Усыниной О.И., Усынина Ю.А., которые, ссылаясь на допущенные в договоре ошибки, просят с учетом уточнений признать указанный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения их долей, площади объекта приватизации, и признать право собственности на квартиру за Усыниной О.И. – на 2/3 доли в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти супруга А., за Усыниным Ю.А. – на 1/3 долю в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы поддержали уточненные требования.
Представитель ответчика – администрации Веселолопанского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, возражений против заявленных требований не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ А. с членами своей семьи приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного (дата обезличена) .
Справкой администрации Веселолопанского сельского поселения подтверждается, что на момент заключения договора приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: А., Усынина Ольга Ивановна, Усынин Юрий Анатольевич , следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ оно должно было передаваться им в общую долевую собственность – по 1/3 доле за каждым.
(дата обезличена) умер А. .
Согласно представленным документам истец Усынина О.И. является супругой наследодателя , истец Усынин Ю.А. – сыном наследодателя , следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.
Усынин Ю.А. воспользовался предусмотренным ч. 1 ст. 1157 ГК РФ правом отказа от наследства и отказался от своей доли в наследстве после смерти отца А., что подтверждается поданным нотариусу заявлением.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.
Таким образом, наследственное имущество состоит из 1/3 доли спорного жилого помещения.
Истец Усынина О.И. приняла наследство, поскольку совершила действия, предусмотренные ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о его принятии, а именно: в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, имеющемся в наследственном деле.
(дата обезличена) нотариусом истцу Усыниной О.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Поскольку истцом Усыниной О.И. частично принято наследство в виде указанного имущества, следовательно, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ она приняла все причитающееся ей наследство, в состав которого также входит 1/3 доля спорной квартиры.
Завещания в данном случае не имеется. Суд приходит к выводу, что наследование должно происходить по закону (ч. 2 ст. 218 ГК РФ), то есть за истцом Усыниной О.И. должно быть признано право собственности на наследуемое имущество.
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан ошибки в части круга лиц, неопределения долей, площади объекта приватизации лишают истцов возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцами должно быть признано право собственности на квартиру, в том числе на долю в порядке наследования по закону после смерти А. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Усыниной Ольги Ивановны, Усынина Юрия Анатольевича к администрации Веселолопанского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону, признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата обезличена) между администрацией Веселолопанского спиртзавода и А., недействительным в части круга лиц, неопределения долей, площади объекта приватизации.
Признать право собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) за Усыниным Юрием Анатольевичем на 1/3 долю (по договору приватизации), за Усыниной Ольгой Ивановной на 2/3 доли (1/3 доля по договору приватизации + 1/3 доля в порядке наследования по закону после смерти супруга – А., умершего (дата обезличена)).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.И. Лящовская