РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Воробьевой Н.И.
-при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием представителей истицы-ответчицы по доверенности от 20.09.2011 года Штанько А.А., по ордеру №033006 от 11.11.2011 года Старкова В.Б., ответчиков- истцов Галчинской Е.В., Галчинского А.А., Галчинского М.А., Сотник С.А., Сотник В.Ю., представителя ответчика-истца Галчинского А.А. Многолет С.В. по ордеру №016218 от 07.11.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачевой Лидии Владимировны к Галчинской Елене Викторовне, Галчинскому Алексею Анатольевичу, Галчинскому Михаилу Алексеевичу, Сотник Светлане Алексеевне, Сотник Владимиру Юрьевичу о выселении граждан, право пользования которых жилым помещением и земельным участком прекращено и по встречному иску Галчинской Елены Викторовны к Логачевой Лидии Владимировне о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным.
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи Галчинской Е.В. был приобретен земельный участок площадью 1250 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу : (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от . (дата обезличена) Галчинская Е.В. выдала на имя К. доверенность на оформление документов для договора купли-продажи, и продажи земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.
По указанной доверенности (дата обезличена) К. от имени Галчинской Е.В. продал спорный земельный участок Логачевой Л.В, который был передан ей по передаточному акту от (дата обезличена). (дата обезличена) Логачевой Л.В.получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. (дата обезличена) ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 87% готовности по адресу : (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Логачевой Л.В., которая просила прекратить право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом Галчинским А.А. и членами его семьи, выселить их из указанного домовладения.
Затем представителем истицы-ответчицы Логачевой Л.В. Штанько А.А. были уточнены исковые требования, в которых он просит признать утратившими права пользования объектом незавершенного строительства и выселить Галчинского А.А.,Галчинскую Е.В., Галчинского М.А., Сотник С.А., Сотник В.Ю. из объекта незавершенного строительства в связи с прекращением право пользования земельным участком и указанным объектом незавершенного строительства на основании договора купли-продажи .
Галчинская Е.В. предъявила встречные исковые требования к Логачевой Л.В. о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным. В обоснование своих требований она сослалась на то, что доверенность К. на продажу земельного участка была выдана для обеспечения договора займа денежных средств. На момент написания доверенности на земельном участке находился объект незавершенного строительства - жилой дом, гараж, летняя кухня, бетонное ограждение. В договоре купли- продажи должны были быть указаны данные о расположенных на нем объектах недвижимости, а в нем не определен предмет сделки в соответствии с требованиями закона.
В судебном заседании представители истицы-ответчицы Штанько А.А. и Старков В.Б. поддержали заявленные требования, ссылаясь на то, что Логачева Л.В. приобрела земельный участок у Галчинской Е.В. по договору купли-продажи (дата обезличена). На данном участке возведен объект незавершенного строительства, на который ею получено свидетельство о государственной регистрации права. Ответчикам были направлены телеграммы с предложением добровольно выселиться, на что они не отреагировали.
Встречные исковые требования не признают, так как Галчинской Е.В. было отказано в удовлетворении требований о признании этого договора недействительным и нет оснований для признания его незаключенным.
Ответчики Галчинская Е.В., Галчинский А.А., Галчинский М.А., Сотник С.А., Сотник В.Ю. исковые требования не признали и указали, что для строительства дома Галчинская Е.В. взяла у Р. в долг 250000 рублей и в качестве гарантии по данному займу выдала доверенность на распоряжение указанным земельным участком, который находился в залоге у банка. Намерений продавать земельный участок, на котором имеется дом, гараж и летняя кухня у нее не было. Этот дом их единственное жилье. Встречный иск поддержали в полном объеме, так как в договоре купли-продажи земельного участка не был указан объект незавершенного строительства, который в тот период был уже построен.
Представитель Галчинского А.А. Многолет С.В. поддержал позицию Галчинского А.А.
Третьи лица К. и Управление Росреестра по Белгородской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о неявке по уважительной причине в суд не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение помощника прокурора Белгородского района Мерзликиной В.О., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск отклонению, суд признает исковые требования Логачевой Л.В. обоснованными, а встречный иск необоснованным и подлежащий отклонению.
(дата обезличена) между Галчинской Е.В. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи данного земельного участка по цене 1 900 000 рублей. Распиской Галчинской Е.В. от (дата обезличена) подтверждается факт получения ею от К. денежных средств в сумме 1 900 000 рублей в счет оплаты за земельный участок площадью 1250 кв.м. под ИЖС по адресу : (адрес обезличен). На период составление данного договора на спорном земельном участке находился объект незавершенного строительства, что не оспаривали стороны по делу.
(дата обезличена) выдала К. доверенность на продажу вышеуказанного земельного участка, которая нотариально удостоверена и Галчинским А.А. выдано нотариальное согласие Галчинской Е.В. на продажу этого земельного участка. По указанной доверенности (дата обезличена) К. от имени Галчинской Е.В. продал спорный земельный участок Логачевой Л.В по цене 1 900 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. По передаточному акту земельный участок передан Логачевой Л.В. и согласно кадастрового паспорта ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен). (дата обезличена) Логачевой Л.В.получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. (дата обезличена) ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 87% готовности по адресу : (адрес обезличен). (дата обезличена) К. погашена задолженности по ипотечному кредитному договору , заключенному с Галчинской Е.В.
Договор купли-продажи от (дата обезличена) и переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеют отметки Управлении Федеральной регистрационной службы с указанием даты регистрации (дата обезличена).
Решением Белгородского районного суда от 22.09.2010 года иск Галчинской Елены Викторовны к К., Логачевой Лидии Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности был признан необоснованным и отклонен. Решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) иск Галчинской Елены Викторовны к К., Логачевой Лидии Владимировне о признании права собственности на объект незавершенного строительства, на земельный участок, об отмене разрешения на строительство, о признании свидетельства о государственной регистрации права и записи регистрации недействительными, прекращении права собственности признан необоснованным и отклонен. На основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда оба решения суда вступили в законную силу.
(дата обезличена) Галчинской Е.В. направлена телеграмма с предложением о добровольном выселении из спорного объекта недвижимости до (дата обезличена).
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяки нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На момент рассмотрения спора по существу право собственности Логачевой Л.В. на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своих интересах, она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих полномочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Ответчики проживают в спорном помещении вопреки воле собственника, отсутствии договорных отношений о порядке пользования помещением, чем нарушают ее права.
Поскольку право пользования жилым помещением ответчиками прекращено в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства к истице-ответчице, то есть по предусмотренному законом основанию, они подлежат выселению из спорного объекта недвижимости в порядке ч.1 ст. 35 ЖК РФ.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным при условии соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора, к которым относится и предмет договора.
Вышеуказанными решениями суда было установлено, что оформленный на основании данной доверенности договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям закона, в нем согласованы все существенные условия договора в соответствии со ст.ст 549-551,554-558 ГК РФ. На заключение этой сделки в соответствии со ст.35 СК РФ получено согласие супруга Галчинского А.А. В указанном договоре купли-продажи предметом договора являлся земельный участок, поэтому доводы Галчинской Е.В. со ссылкой на ст.554 ГК РФ о том, что в договоре не указан как предмет договора объект незавершенного строительства, несостоятельны.
Логачева Л.В. как правообладатель земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» оформила право собственности на объект незавершенного строительства.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи ( ст. 218 ч.2 ГК Р). Однако, на момент продажи земельного участка документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства у Галчинской Е.В. отсутствовали.
Доводы Галчинской Е.В. о том, что у нее не было намерения продавать земельный участок и доверенность и согласие супруга выдавались для гарантии взятых в долг денежных средств в сумме 250 000 рублей, ничем не подтверждаются и опровергаются материалами дела.
Ответчицей-истицей Галчинской Е.В. в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, и не приведено ни одного факта, не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Поэтому встречные исковые требования подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Логачевой Лидии Владимировны к Галчинской Елене Викторовне, Галчинскому Алексею Анатольевичу, Галчинскому Михаилу Алексеевичу, Сотник Светлане Алексеевне, Сотник Владимиру Юрьевичу о признании утратившими право пользования объектом незавершенного строительства, о выселении граждан, право пользования которых жилым помещением и земельным участком прекращено, признать обоснованным.
Признать утратившими право пользования объектом незавершенного строительства и выселить Галчинскую Елену Викторовну, Галчинского Алексея Анатольевича, Галчинского Михаила Алексеевича, Сотник Светлану Алексеевну, Сотник Владимира Юрьевича из объекта незавершенного строительства, назначение –жилой дом, расположенного по адресу : (адрес обезличен), в связи с прекращением права пользования жилым помещением и земельным участком, без предоставлении другого жилого помещения.
Встречный иск Галчинской Елены Викторовны к Логачевой Лидии Владимировне о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.И. Воробьева