Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Борка А.В.,
с участием представителя истца Липовской Н.В. (доверенность от (дата обезличена)), представителя ответчика Колупаевой Е.А. (доверенность от (дата обезличена)),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавина Дмитрия Владимировича к администрации Белгородского района о прекращении права собственности на земельный участок и признании права выкупа земельного участка,
установил:
Булавин Д.В. является собственником здания промышленного назначения, общей площадью 273 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке принадлежащем АОЗТ «Красный Октябрь», которое в настоящее время ликвидировано.
Дело инициировано иском Булавина Д.В., в котором просил п
При данном здании имеется земельный участок, который Булавин Д.В. имеет намерение выкупить. Однако земельный участок площадью 1533 кв.м. уже состоит на кадастровом учете под номером (номер обезличен), и по сведениям органов кадастрового учета принадлежит на праве коллективно-совместной собственности АОЗТ «Красный Октябрь», которое в настоящее время ликвидировано.
Дело инициировано иском Булавина Д.В. Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3509 кв.м. за АОЗТ «Красный Октябрь», обязать отдел кадастрового учета Управления Росреестра по Белгородской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок, и признать за ним право на выкуп земельного участка площадью 4836 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
В ходе судебного заседания представитель истца Липовская Н.В. с согласия истца уменьшил исковые требования в части признания за истцом права на выкуп земельного участка площадью 273 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил доверенностью Липовскую Н.В.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом их уменьшения.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Наличие у истца права собственности на нежилое здание промышленного назначения, расположенное по адресу: (адрес обезличен) подтверждается договором купли-продажи №(номер обезличен) от (дата обезличена), а также свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена), согласно которому общая площадь строения составляет 273 кв.м. (л.д. 5-7).
Статья 36 ЗК РФ предусматривает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно кадастровой выписке от (дата обезличена) (л.д.9) правообладателем спорного земельного участка площадью 3509 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), является АОЗТ «Красный Октябрь».
Однако, по сведениям ФНС по состоянию на (дата обезличена), в государственном реестре юридических лиц имеются сведения о ликвидации СПК (ранее АОЗТ» «Красный Октябрь» Белгородского района (л.д.16-19).
При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении права собственности на указанный земельный участок за АОЗТ «Красный Октябрь» и снятии его с кадастрового учета следует признать обоснованными.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч.3 ст. 35 ЗК РФ, Булавин Д.В., как собственник строения, имеет преимущественное право покупки земельного участка, находящегося непосредственно под строением площадью 273 кв.м., поэтому в этой части иск Булавина следует признать обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Булавина Дмитрия Владимировича к администрации Белгородского района о прекращении права собственности на земельный участок и признании права выкупа земельного участка признать обоснованным и удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3509 кв.м. за АОЗТ «Красный Октябрь».
Обязать отдел кадастрового учета Управления Росреестра по Белгородской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 3509 кв.м. за АОЗТ «Красный Октябрь».
Признать за Булавиным Дмитрием Владимировичем право на выкуп земельного участка площадью 273 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на котором расположено нежилое здание промышленного назначения, принадлежащее Булавину Д.В. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова