Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 года г. Белгород Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи: Яковлева Д.В. при секретаре: Незгуренко О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаревой О.А. к ООО «Проммашстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, с участием истицы – Пономаревой О.А., ее представителя – Королева С.В., У С Т А Н О В И Л: (дата обезличена) между ООО «И» (Застройщик) и Пономаревой О.А. (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, во исполнение которого дольщик выплатила застройщику 1380680 руб., а последний обязался построить в срок до (дата обезличена) жилой дом по адресу: (адрес обезличен), передав в собственность дольщику квартиру №(номер обезличен). (дата обезличена) между ООО «Проммашстрой» и Пономаревой О.А. заключен аналогичный договор в отношении той же самой квартиры. Дело инициировано иском Пономаревой О.А., которая просила произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома. Пояснила, что на обращение к директору ООО «Проммашстрой» о произведении государственной регистрации договора ответа не получила. В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования. Представитель ответчика не явился, судебное извещение направленное ему заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес, возвратилось в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Белгородской области) не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. Выслушав явившихся участников процесса и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным. Заключение между истицей и ООО «И.» упомянутого договора и исполнение истицей его условий подтверждается соответствующим договором, справкой от (дата обезличена) и квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата обезличена) и (дата обезличена) . Согласно представленного акта приема-передачи от (дата обезличена) документация на вышеупомянутый жилой дом передана ООО «Проммашстрой» . Факт заключения между истицей и ответчиком договора долевого участия в строительстве жилого дома и отсутствие у последнего претензий по оплате подтверждается договором от (дата обезличена) и справкой от (дата обезличена) . Из представленных заявления от (дата обезличена) и уведомления о вручении заказного письма видно, что истица обращалась к директору ответчика с просьбой произвести государственную регистрацию заключенного с нею договора долевого участия в строительстве жилого дома . Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суд отмечает, что упомянутым законом не предусмотрено право стороны договора требовать государственной регистрации договора в случае уклонения от таковой второй стороны. Вместе с тем, следует отметить, что ст. 12 ГК РФ не содержит исчерпывающего перечня способов защиты гражданских прав, а в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В такой ситуации суд считает возможным применить по аналогии положения ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд исходит из того, что с истицей заключен договор долевого участия в строительстве жилья, обязательства по которому ею выполнены полностью, но государственная регистрация договора не произведена по вине ответчика. Представитель ответчика от участия в состязательном гражданском процессе уклонился, возражений против иска или доказательств его опровергающих не представил. В такой ситуации, с учетом вышеприведенных положений закона суд находит избранный истицей способ защиты своего права допустимым, а заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Пономаревой О.А. к ООО «Проммашстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве признать обоснованным. Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома от (дата обезличена), заключенного ООО «Проммашстрой» и Пономаревой О.А., предметом которого являлось долевое участие Пономаревой О.А. в строительстве квартиры (адрес обезличен) Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд. Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2012 года. Судья подпись Д.В. Яковлев Копия верна Судья Д.В. Яковлев