РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием истца Аксенченко Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аксенченко Л.Ф. к администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
установил:
Аксенченко Л.Ф. в (дата обезличена) году без получения разрешения на строительство построен гараж по адресу: (адрес обезличен)
Дело инициировано иском Аксенченко Л.Ф., который просил признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – администрации Тавровского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Заслушав истца и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Предметом иска является гараж № (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью по внутреннему обмеру 40,7 кв.м. с погребом площадью 4,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Из объяснений истца и технического паспорта БТИ Белгородского района следует, что гараж возведен в (дата обезличена) году .
Земельному участку под указанным гаражом распоряжением главы администрации Тавровского сельского поселения присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Поскольку гараж возведен истцом без получения разрешения на строительство, то он в силу ст. 222 ГК РФ имеет статус самовольной постройки.
Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области, ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» спорный объект недвижимости удовлетворяет требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и обеспечивает безопасность для жизни людей при его эксплуатации
Межевым планом подтверждается согласование границ земельного участка под гаражом со смежными землепользователями и администрацией сельского поселения
Из представленного письма-согласия следует, что администрации Тавровского сельского поселения не возражает против предоставления истцу земельного участка под гаражом в аренду
Оценивая действия администрации сельского поселения, характеризующиеся согласованием границ земельного участка и отсутствием возражений против иска, суд приходит к выводу о том, что использование истцом земельного участка с (дата обезличена) года и строительство на нем гаража осуществлялись истцом фактически с согласия администрации сельского поселения, наделенной в указанный период полномочиями по распоряжению земельными участками.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом, в силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», приведенные положения применяются также в отношении гаражей, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Принимая во внимание, что земельный участок фактически выделен истцу органом власти не наделенным в настоящее время правом предоставления земельных участков в аренду, суд находит доводы о невозможности регистрации истцом своего права на гараж убедительными.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии с прецедентной практикой Европейского Суда по правам человека, понятие «собственность» имеет автономное значение, которое не сводится к праву собственности на физические вещи и не зависит от формальных квалификаций по внутреннему праву (Постановление от 05 января 2000 года по делу «Бейлер против Италии», Постановление от 23 ноября 2000 года по делу «Бывший король Греции и др. против Греции».
С учетом изложенных обстоятельств и положений ст.ст. 12, 222 ГК РФ, и принимая во внимание открытость и давность владения гаражом, доказательства, свидетельствующие о соответствии гаража строительным нормам и правилам и отсутствии нарушений прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Аксенченко Л.Ф. к администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Аксенченко Л.Ф. право собственности на гараж (информация скрыта), с кадастровым номером (номер обезличен), инвентарный номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова