Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 23 января 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием представителя истца Колхоза им.Фрунзе Белгородской области Беспаловой М.С. (доверенность от 18 августа 2010 года), ответчиков Пименова В.В., Пименовой В.В., Вергелес И.В., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Вергелес М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоза им.Фрунзе Белгородской области к администрации Белгородского района, Пименову В.В., Пименовой В.В., Вергелес И.В., Вергелес М.Ю. о признании права собственности на квартиру,
установил:
колхозом имени Фрунзе в (дата обезличена) году произведено строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома (адрес обезличен), в квартире № (номер обезличен) которого в настоящее время зарегистрированы и проживают Пименов В.В., Пименова В.В., Вергелес И.В., Вергелес М.Ю.
Дело инициировано иском представителя колхоза, который просит признать за колхозом право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчики Пименов В.В., Пименова В.В., Вергелес И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вергелес М.Ю., исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления. При этом указали, что признание иска сделано ими добровольно, осознанно, без какого-либо принуждения. Значение, характер и последствия признания иска им ясны и понятны, просят иск удовлетворить.
Представители ответчика администрации Белгородского района и третьего лица – отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Белгородского района в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Предметом настоящего иска является квартира общей площадью 50,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на (дата обезличена) .
В соответствии с инвентарной карточкой № (номер обезличен) и справкой колхоза имени Фрунзе подтверждается, что трехэтажный 34-х квартирный жилой дом инвентарный № (номер обезличен), (дата обезличена) года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: (адрес обезличен) состоит на балансе колхоза, балансовая стоимость составляет (информация скрыта) рублей .
Наличие спорного помещения на балансе колхоза имени Фрунзе ответчиками не оспаривается.
Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно выписке из похозяйственной книги спорная квартира является служебной и принадлежит колхозу, а в ней зарегистрированы по месту жительства Пименов В.В., Пименова В.В., Вергелес И.В. и Вергелес М.Ю, .
В техническом паспорте от (дата обезличена) владельцем всего жилого дома, в котором расположена спорная квартира, построенного в (дата обезличена) году, указан колхоз имени Фрунзе .
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда (информация скрыта) от (дата обезличена) установлен факт строительства упомянутого многоквартирного дома хозяйственным способом и за истцом уже признано право собственности на квартиры № № (номер обезличен) в нем .
Кроме того, свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что земельный участок под жилыми домами по (адрес обезличен) предоставлен колхозу, о чем также свидетельствует и постановление главы администрации (информация скрыта) сельского округа от (дата обезличена) .
Регистрация в похозяйственной книги администрации сельского поселения права колхоза на спорное жилое помещение, с достоверностью свидетельствует о возникшем праве собственности, несмотря на отсутствие и не предоставление документов о строительстве, акта ввода в эксплуатацию.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановлением Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета».
Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.
Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.
Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.
Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.
В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1989 году и поставлен им на технический учет. Нахождение жилого дома на балансе колхоза свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.
Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений (л.д. 30).
При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Колхоза имени Фрунзе Белгородской области к администрации Белгородского района, Пименову В.В., Пименовой В.В., Вергелес И.В., Вергелес М.Ю. о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 50,3 кв.м. в том числе жилой 28,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья подпись Л.Н.Лукьянова
Копия верна:
Судья Л.Н.Лукьянова