Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием представителя истца по доверенности от 30.10.2011 года Любчик А.В., ответчика Семерниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семернина Н.Н. к Семерниной А.А. о признании договора дарения дома недействительным, применении последствия признания договора недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации доли в праве собственности.
У с т а н о в и л:
(дата обезличена) между Семерниным Н.Н. и Семерниной А.А. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Семернин Н.Н. подарил Семерниной А.А. 1/4 долю жилого дома общей площадью 139,32 кв.м, в том числе жилой 80,5 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Указанный договор удостоверен нотариусом (информация скрыта) К.
Дело инициировано иском представителя Семернина Н.Н. Любчик А.В., который просит признать недействительным вышеуказанный договор дарения, как не соответствующий требованиям закона, в связи с тем, что не прошел регистрацию в администрации Яснозоренского сельского Совета.
Затем он уточнил требования, дополнив их в части применения последствия признания договора недействительным и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №(номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которой за Семерниной А.А. зарегистрирована 1\4 доля в праве собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Любчик А.В. полностью поддержал заявленные требования.
Ответчик Семернина А.А. исковые требования не признала и пояснила, что (дата обезличена) ее муж Семернин Н.Н. подарил ей ? долю спорного жилого дома с бытовыми строениями и сооружениями, которую она приняла и до (дата обезличена) года проживала в этом доме. В (дата обезличена) года она вынуждена была уйти из дома, так как муж и его сыновья злоупотребляли спиртными напитками, и совместно проживать стало невозможно. В (дата обезличена) году она получила свидетельство о государственной регистрации права на свою долю, о том, что договор нужно было зарегистрировать в администрации Яснозоренского сельского Совета, не знала.
Администрация Яснозоренского сельского поселения Белгородского района Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. ( ст. 168 ГК РФ).
По договору купли-продажи от (дата обезличена) Семернин Н.Н. приобрел в АО «З.» 1\2 долю жилого дома с надворными сооружениями : сараем, летней кухней, гаражом по адресу : (адрес обезличен)
Договором дарения от (дата обезличена), удостоверенным нотариусом (информация скрыта) подтверждается, что Семернин Н.Н. передал Семерниной А.А. в дар 1/4 долю жилого дома, зарегистрированного в похозяйственной книге №(номер обезличен) лицевой счет №(номер обезличен), общей полезной площадью 139,32 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м,.с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по указанному адресу. Из справки БТИ Белгородского района следует, что по данным инвентаризации (дата обезличена) общая площадь жилого дома составляет 159,4 кв.м., в том числе жилая 91,8 кв.м. Постановлением Главы администрации Яснозоренского сельского округа Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) за Семерниным Н.Н. и Семерниной А.А. были зарегистрированы в равных долях самовольно выстроенные постройки в (адрес обезличен): кирпичные пристройки Лит А.1,Г5, кирпичные погреба Лит.Г2,Г4, кирпичная летняя кухня Лит.3.
В судебном заседании установлено, что Семернина А.А. вступила во владение спорным имуществом и пользуется им наравне с другим собственником. Сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено и когда стороны нарушили определенную законом процедуру.
В силу ст. 574 ч.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Сделка произведена до вступления в силу Закона о регистрации. На территории Белгородской области запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется с (дата обезличена).
(дата обезличена) ответчицей получено свидетельство о государственной регистрации прав на 1\4 долю указанного объекта недвижимости. В техническом паспорте спорного жилого дома от (дата обезличена) правообладателями указаны Г. 41\100 доля в праве на жилой дом, Семернин Н.Н. и Семернина А.А. по 1\4 доли у каждого на жилой дом.
Действительно в соответствии со ст. 257 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего на момент подписания договора, на которую ссылается представитель истца, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме соответственно статьям 239 и 239.1 ГК РСФСР
Договор купли-продажи жилого дома ( части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. ( ст. 239 ГК РСФСР).
Представитель истца и ответчик по делу не оспаривали в судебном заседании, что стороны по договору исполнили все существенные условия договора, имущество фактически было передано истице, но договор не был зарегистрирован из-за юридической неграмотности. Отсутствие вышеуказанной регистрации и даже государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным вышеуказанного договора. После передачи владения недвижимым имуществом, но и до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.( ВС РФ ВАС РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении судебных споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Но договор дарения от (дата обезличена) прошел государственную регистрацию, а отсутствие регистрации в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов на тот период не нарушает права и законные интересы ни истца, ни ответчика.
В данном случае недвижимое имущество было передано ответчице, она им пользовалась, затем зарегистрировала право собственности на свою долю в праве собственности на жилой дом и оснований для признания договора дарения недействительным, применения последствия признания договора недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации доли в праве собственности на жилой дом, нет
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона суд считает, что заявленные требования истца необоснованные и не подлежат удовлетворению.
Семернина А.А. заявила о применении срока исковой давности, так как с момента заключения сделки прошло около 17,5 лет.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срок исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.
Как пояснила ответчица после заключения договора дарения (дата обезличена), она проживала в указанном доме вместе с истцом до (дата обезличена) года, а затем они расторгли брак. Это истцом и его представителем не оспаривалось. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.
Статьей. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является также основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семернина Н.Н. к Семерниной А.А. о признании договора дарения дома недействительным, применения последствия признания договора недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации доли в праве собственности признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Копия верна:
Судья: Н.И. Воробьева