РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 26 января 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истца Ананичева Р.И.,
представителя ответчика Тюфанова Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой Г.В. к ООО «Проммашстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора долевого участия в строительстве от (дата обезличена) ООО "Проммашстрой" приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома (адрес обезличен) и передать дольщику ООО "И." в указанном доме однокомнатную квартиру (информация скрыта). В свою очередь ООО "И." оплатило застройщику денежные средства в размере 1484160 руб. Строительство квартиры должно быть окончено в (дата обезличена).
По договору уступки права требования от (дата обезличена) заключенному между ООО "И." и Чернышевой Г.В., право требования передачи квартиры перешло к Чернышевой Г.В., которая уплатила ООО "И." 1484160 руб.
До настоящего времени застройщик не исполнил обязательства по договору, дом не сдан в эксплуатацию, квартира Чернышевой Г.В. не передана.
Последняя, инициировала гражданское дело предъявлением иска к ООО "Проммашстрой", в котором просит признать за собой право собственности на незавершенную строительством квартиру.
В судебное заседание истец, извещенная о его времени и месте не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ее представитель Ананичев Р.И. поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Тюфанов Р.Н. полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку дом находится на стадии строительства и по его мнению признание права на незавершенную строительством квартиру за истцом может повлечь в дальнейшем препятствия с ее стороны в доступе строителей в квартиру.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Заявителем представлены упомянутые договоры о долевом участии в строительстве жилого дома и об уступке права требования.
По условиям сделок ООО «Проммашстрой" в (дата обезличена) обязано было передать Чернышевой Г.В. (информация скрыта) квартиру (информация скрыта). Выпиской из ЕГРП на земельный участок по (адрес обезличен) подтверждается обстоятельство государственной регистрации договоров, на основании которых истец вправе требовать от ответчика передачи указанной в них квартиры.
Справками ООО "Проммашстрой", ООО "И." и приходным кассовым ордером от (дата обезличена) подтверждаются обстоятельства оплаты дольщиком стоимости квартиры.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик нарушил условия договора, обязательство по передаче квартиры в обусловленный договором срок не исполнил.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на незавершенную строительством квартиру возможно по решению суда, если иной способ невозможен.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Представитель ответчика не оспаривал того обстоятельства, что квартира, которая должна быть передана Чернышевой В.Г. по договору, выстроена и существует в натуре. Его доводы о возможных препятствиях строителям со стороны истца, носят предположительный характер и не свидетельствуют о незаконности требований Чернышевой Г.В. Последняя исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Проммашстрой" и вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорную квартиру.
Неисполнение ответчиком условий договора о передаче квартиры нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, которое подлежит судебной защите.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена в размере 15620 руб. 80 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чернышевой Г.В. признать обоснованным.
Признать за Черновой Г.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде (информация скрыта) квартиры (адрес обезличен).
Обязать ООО «Проммашстрой» выплатить в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину в размере 15620 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья подпись
копия верна:
судья С.Н. Куприченко