Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребняк В.А. к Черкашиной А.Ф., Емельянцевой В.И., Бухарову Г.И., администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома,
с участием представителя истца – Подгорнева С.А. (доверенность от 30.12.2010 года №4454)
У С Т А Н О В И Л :
По договору купли-продажи от (дата обезличена) Погребняк А.В. приобрел 1/5 часть жилого дома, общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой 129,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями – погребом и сараем по адресу: (адрес обезличен). На основании решения администрации п. Октябрьский Белгородского района от (дата обезличена) истцу разрешено возведение жилой пристройки с мансардой к принадлежащей ему части жилого дома, которые он возвел в (дата обезличена) году в соответствии с проектом, выданным Белгородским районным проектно-производственным отделом. Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» от (дата обезличена) земельному участку для эксплуатации части жилого дома, принадлежащей Погребняку В.А., присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
Домовладение фактически состоит из пяти изолированных частей с отдельными выходами. Совладельцы жилого дома - Емельянцева В.И. и Бухаров Г.И. зарегистрировали право собственности каждый на часть жилого дома. Выделить свою часть жилого дома во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
Дело инициировано иском Погребняк В.А., который просит признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 140,5 кв.м., в том числе жилой 106,6 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: (адрес обезличен).
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Подгорнев С.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Черкашина А.Ф., Емельянцева В.И., Бухаров Г.И. и представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцом требования обоснованными.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от (дата обезличена) истцу в собственность передана 1/5 часть жилого дома, общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой 129,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями – погребом и сараем по адресу: (адрес обезличен) ( Как следует из решения администрации п. Октябрьский Белгородского района от (дата обезличена), на основании разрешения архитектуры Белгородского района Погребняк В.А. разрешено строительство жилой пристройки с мансардой к существующей квартире (адрес обезличен), в соответствии с планом застройки План застройки имеется в материалах дела ( ). Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района, ФБУ здравоохранения «Ц.Э.», ФГУ «Г.», размещение части жилого дома с пристройкой, удовлетворяет требованиям СНиП и согласовано с соответствующими органами
Как установлено судом, в договоре от (дата обезличена) ошибочно указано, что истец приобретает в собственность 1/5 часть жилого дома, поскольку согласно техническому заключению Белгородского районного ЮТИ, Погребняк В.А. пользуется частью жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 140,5 кв.м. в том числе жилой 106,6 кв.м., а также служебными строениями и сооружениями: сараем , погребом , гаражом
На основании представленных доказательств, суд признает, что истцу в соответствии с договором купли-продажи перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома.
Запись о регистрации прав на жилой дом площадью 152,3 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно уведомления Управления Росреестра по Белгородской области ), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из постановления администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что земельному участку, выделенному истцу для эксплуатации части жилого дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен) (
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с прецедентной практикой Европейского Суда по правам человека, понятие «собственность» имеет автономное значение, которое не сводится к праву собственности на физические вещи и не зависит от формальных квалификаций по внутреннему праву (Постановление от 05 января 2000 года по делу «Бейлер против Италии», Постановление от 23 ноября 2000 года по делу «Бывший король Греции и др. против Греции».
С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных положений закона, а также при отсутствии возражений со стороны ответчиков, исковые требования Погребняк В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Погребняк В.А. к Черкашиной А.Ф., Емельянцевой В.И., Бухарову Г.И., администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Погребняк В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 140,5 кв.м., в том числе жилой 106,6 кв.м., а также на служебные строения: сарай , погреб , гараж , расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева