Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 27 января 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истца Семерняк Г.Ф.,
ответчика Збирко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерняк И.Я. к администрации Яснозоренского сельского поселения, Трубаеву Е.В., Збирко И.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
(дата обезличена) между Семерняк И.Я. и АОЗТ «З» Белгородского района был заключен договор купли – продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Поскольку неверно указан предмет договора – 1/ 2 доля жилого дома, стороны сделки не могут зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.
Дело инициировано иском покупателя Семерняк И.Я., который с учетом уточнения исковых требований, просит признать частично недействительным договор купли продажи в части предмета договора и признать за собой право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат (номер обезличен) общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней , сараем , погребом , гаражом .
Истец Семерняк И.Я., ответчик Трубаев Е.В., представитель третьего лица администрации Белгородского района, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Представитель ответчика администрации Яснозоренского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебном заседании представитель истца Семерняк Г.Ф. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Збирко И.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Из представленного заявителем договора купли-продажи от (дата обезличена) усматривается, что АОЗТ «З» Белгородского района обязалось передать в собственность Семерняк И.Я. ? долю жилого домовладения
Техническим заключением БТИ Белгородского района от (дата обезличена) подтверждается, что Семерняк И.Я. пользуется частью жилого дома состоящей из комнат (номер обезличен) общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений: летняя кухня , сарай , погреб , калиткой , калитка , ограждение , расположенных по адресу: (адрес обезличен) ( Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом части жилого дома
Земельный участок под частью домовладения принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка.
Постановлением Главы администрации Яснозоренского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области части домовладения и земельному участку, принадлежащему Семерняк И.Я. присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор купли – продажи подлежит признанию недействительным только в части предмета договора.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, а поэтому исковые требования следует признать обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Семерняк И.Я. к администрации Яснозоренского сельского поселения, Трубаеву Е.В., Збирко И.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор купли – продажи от (дата обезличена) в части предмета договора.
Признать за Семерняк И.Я. право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат (номер обезличен), общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней , сараем , погребом , гаражом .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда С.Н. Куприченко