РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 30 января 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истца Нижник В.А.,
представителя третьего лица – главы администрации Тавровского сельского поселения Цаца Е.В.,
третьих лиц Антонцева Р.Ю., Колченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стацина А.А. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением главы администрации Тавровского сельского округа от (дата обезличена) Стацина А.А. в аренду с последующим выкупом предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м. в (адрес обезличен)
На указанном земельном участке Стацина А.А. возвел объект незавершенного строительства 72% готовности, площадью застройки 84 кв.м.
Дело инициировано иском Стайцина А.А., который сослался на то, что постройка возведена на расстоянии менее трех метров до границы соседнего земельного участка, что препятствует регистрации права собственности на постройку. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства.
В судебное заседание истец и ответчик, извещенные о его времени и месте, не явились.
Представитель истца Нижник В.А. поддержал требования искового заявления.
Представитель ответчика администрации Белгородского района просил рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – глава администрации Тавровского сельского поселения Цаца Е.В. и третье лицо Антонцев Р.Ю. не возражали против заявленных исковых требований.
Третье лицо Колченко О.В. против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что объект возведен на расстоянии менее трех метров от ее земельного участка.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Тавровского сельского округа от (дата обезличена) Стацина А.А. был предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу для ИЖС с последующим выкупом . Договор аренды заключен не был, однако как следует из объяснений представителя администрации Тавровского сельского поселения и подтверждается квитанциями, Стацина А.А. ежегодно уплачивает арендные платежи за пользование земельным участком.
На земельном участке Стацина А.А. возвел объект незавершенного строительства 72% готовности, площадью застройки 84 кв.м. Наличие постройки подтверждается техническим и кадастровым паспортами .
В связи с отсутствием разрешения на строительство, постройка является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из объяснений представителя администрации Тавровского сельского поселения следует, что земельный участок будет оформлен истцу после признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена), спорная постройка не удовлетворяет требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее трех метров.
В соответствии с заключением ФБУЗ «Ц.», спорная постройка не нарушает санитарно-гигиенических требований строящегося жилого дома и соседний домах, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
По заключению ФГУ «Г.» спорная постройка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.
Актом согласования местоположения границы земельного участка, межевым делом подтверждается согласование границ земельного участка на котором расположена постройка как администрацией Тавровского сельского поселения, так и третьими лицами, в том числе Колченко О.В.
Поскольку сохранение постройки, возведенной на расстоянии менее трех метров от границы земельных участков, не будет нарушать права и охраняемые законом интересы соседей, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворения требований заявителя.
Возражения третьего лица Колченко О.В. суд признает необоснованными, спорная постройка не нарушает ее прав.
Учитывая, что строительство произведено с разрешения администрации сельского поселения, которая не имеет претензий к истцу, а ответчик не возражает против удовлетворения требований, суд приходит к выводу, что отказ в удовлетворении требований будет нарушать принцип правовой определенности и право истца на защиту своего имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Стацина А.А. признать обоснованным.
Признать за Стацина А.А. прав собственности на объект незавершенного строительства 72% готовности, площадью 84 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
судья С.Н. Куприченко