Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
27 февраля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием истцов Авлиякуловой А.М., Авлиякулова О.А., Авлиякулова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авлиякуловой Аллы Михайловны, Авлиякулова Олега Алиевича, Авлиякулова Гапура Алиевича, Авлиякулова Ашира Алиевича, Авлиякулова Назара Алиевича к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией совхоза (информация скрыта) и Авлиякуловой А.М. на состав семьи из 5 человек передана в собственность квартира общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определенны их доли, а также неверно указана площадь объекта приватизации.
Дело инициировано иском Авлиякуловой А.М., Авлиякулова О.А., Авлиякулова Г.А., Авлиякулова А.А. и Авлиякулова Н.А., в котором просили признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, а также признать за собой в равных долях право собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., находящейся по указанному адресу.
В судебном заседании истцы Авлиякулова А.М., Авлиякулов О.А., Авлиякулов Г.А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Истцы Авлиякулов А.А. и Авлиякулов Н.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации Белгородского района и представитель третьего лица администрации Беловского сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения иска не имеется.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Согласно договору приватизации от (дата обезличена) администрацией совхоза (информация скрыта) передана безвозмездно в собственность Авлиякуловой А.М. квартира общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 25, 5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 5 человек .
Из справки, выданной администрацией Беловского сельского поселения Белгородского района, следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Авлиякулова А.М., Авлиякулов О.А., Авлиякулов Г.А., Авлиякулов А.А. и Авлиякулов Н.А. .
Согласно данным технического заключения БТИ Белгородского района общая площадь спорной квартиры составляет 40, 2 кв.м., в том числе жилая 25, 9 кв.м.
Указанные сведения о площади объекта недвижимого имущества, содержащиеся в техническом паспорте БТИ, противоречат сведениям, содержащимся в договоре приватизации от (дата обезличена).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.
Авлиякулов О.А., Авлиякулов Г.А., Авлиякулов А.А. и Авлиякулов Н.А. необоснованно не были включены в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации они постоянно были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, кроме того Авлиякулов Н.А. на момент заключения договора приватизации являлся несовершеннолетним.
Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая проживание Авлиякулова О.А., Авлиякулова Г.А., Авлиякулова А.А. и Авлиякулова Н.А в жилом помещении в период его приватизации, суд находит обоснованными доводы о нарушении их прав невключением в договор приватизации.
Заслуживают внимание и ссылки истцов на то, что различия в наименовании площади объекта приватизации в упомянутом договоре и сведениях технического учета создают препятствия в регистрации своих прав.
Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд исходит из того, что спорная квартира должна была быть передана в долевую собственность истцов по 1/5 доле в праве каждому.
Истцами представлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Авлиякуловой Аллы Михайловны, Авлиякулова Олега Алиевича, Авлиякулова Гапура Алиевича, Авлиякулова Ашира Алиевича, Авлиякулова Назара Алиевича к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), заключенный между администрацией совхоза (информация скрыта) и Авлиякуловой Аллой Михайловной недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Авлиякуловой Аллой Михайловной, Авлиякуловым Олегом Алиевичем, Авлиякуловым Гапуром Алиевичем, Авлиякуловым Аширом Алиевичем, Авлиякуловым Назаром Алиевичем за каждым по 1/5 доле в праве собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова