Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Воробьевой Н.И.,

при секретаре:

Горбачевой И.М.,

с участием ответчика Теленькова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Теленькову Александру Вениаминовичу, Теленьковой Надежде Александровне, Коноваловой Алине Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Коноваловой Эвелины Сергеевны о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В (дата обезличена) на земельному участке, принадлежащем на праве собственности колхозу имени Фрунзе, истцом построен многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) Жилой дом состоит на балансе колхоза имени Фрунзе. В квартире №(номер обезличен) указанного жилого дома зарегистрированы и проживают Теленьков А.В. с членами семьи - супругой Теленьковой Н.А., дочерью Коноваловой А.А. и несовершеннолетней внучкой Коноваловой Э.С.

Дело инициировано иском колхоза имени Фрунзе, который просит признать за истцом право собственности на квартиру (адрес обезличен) на основании ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя колхоза имени Фрунзе, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, считают заявленные истцом требования обоснованными.

Ответчик Теленьков А.В. иск не признал, ссылаясь на том, что проживает в спорной квартире с (дата обезличена), квартира выделялась ему и жене как работникам колхоза без ордера и без какого-либо решения, она добросовестно оплачивают коммунальные платежи, производят косметический ремонт квартиры за свой счет. Полагает, что спорная квартира должна быть предоставлена им бесплатно в порядке приватизации.

Ответчики Теленькова Н.А. и Коновалова А.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Коноваловой Э.С. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Судом установлено, что предметом иска является квартира №(номер обезличен) общей площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) Жилой дом (дата обезличена) возведения, что следует из технического паспорта квартиры по состоянию на (дата обезличена)

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №(номер обезличен), выданному на основании решения администрации Бессоновского сельского совета от (дата обезличена), колхозу им. Фрунзе принадлежит земельный участок для хозяйственных целей площадью 8,25 га по адресу: (адрес обезличен) Постановлением главы администрации (информация скрыта) сельского поселения №(номер обезличен) от (дата обезличена) в целях упорядочения адресного хозяйства, постановлено присвоить номера жилым домам. В связи с этим земельный участок и многоквартирные жилые дома, в том числе и дом №(номер обезличен), принадлежащий колхозу им. Фрунзе, находится по адресу: (адрес обезличен)

В техническом паспорте по состоянию (дата обезличена) владельцем многоквартирного жилого дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен), указан колхоз имени Фрунзе. В данном техническом паспорте отражено наличие всех квартир данного жилого дома с поэтажной экспликацией . Согласно инвентарной карточки №(номер обезличен) учета основных средств дом №(номер обезличен) 3-х этажный 34-х квартирный в (адрес обезличен), состоит на балансе колхоза им. Фрунзе . Данный жилой дом принят по акту государственной приемочной комиссии за (дата обезличена)

Представленным в судебное заседание бухгалтерским балансом на (дата обезличена) и оборотно-сальдовыми ведомостями за (дата обезличена) подтверждается, что 3-х этажный 34-х квартирный жилой дом с инвентарным номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) состоит на балансе колхоза, он включен в налогооблагаемую базу колхоза и с его стоимости оплачивается налог на имущество организаций. Спорный жилой дом отражен также в отчетах по основным средствам за период с (дата обезличена).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

При этом из формы технического паспорта на индивидуальный жилой дом, утвержденной Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 28 сентября 1982 года № 495, видно, что в разделе I технического паспорта отмечались данные о регистрации права собственности.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом действительно был построен колхозом имени Фрунзе в (дата обезличена) и поставлен им на технический учет. Теленьков А.В. не отрицал в суде, что квартира №(номер обезличен) в спорном жилом доме ему и супруге была предоставлена как работникам колхоза, строительство жилого дома ими не осуществлялось.

Нахождение спорного жилого дома на балансе колхоза и оплата им налога на имущество организаций, наличие права собственности на земельный участок под домом, свидетельствуют о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

При таких обстоятельствах, позиция истца о возникновении у колхоза права собственности на спорный жилой дом в связи с его строительством, постановкой на технический учет, использованием по назначению и несением бремени по оплате налогов, обоснована.

По этой причине, в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такое право возникло до вступления указанного закона в силу, оно признается юридически действительным.

Кроме этого, суд также учитывает, что решением Арбитражного суда Белгородской области от (дата обезличена) удовлетворены исковые требования истца о признании права собственности на ряд квартир, в том числе по (адрес обезличен), а производство по делу в отношении спорной квартиры прекращено в связи с предъявлением встречных требований ответчиками Теленьковыми, в связи с чем спор не подлежал рассмотрению в Арбитражном суде.

Довод Теленькова А.А. о наличии у него права на получение бесплатно в собственность квартиры на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не имеют правового значения по данному делу, поскольку судом установлены основания приобретения истцом права собственности на квартиру в соответствии со ст. 218 ГК РФ, и вопрос о праве на приватизацию жилого помещения ответчиков не является предметом настоящего судебного разбирательства.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает заявленные колхозом им. Фрунзе требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Теленькову Александру Вениаминовичу, Теленьковой Надежде Александровне, Коноваловой Алине Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Коноваловой Эвелины Сергеевны о признании права собственности на квартиру признать обоснованным

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Белгородского

районного суда

Н.И. Воробьева