Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Горбачевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буняевой Ольги Дмитриевны, Буняевой Ларисы Валерьевны, Тиховой Марины Валерьевны к администрации Новосадовского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности на квартиру,
с участием истицы Буняевой Л.В., действующей также по доверенности Буняевой О.Д. от 23.06.2011 года, истицы Тиховой М.В.,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией с-за (информация скрыта) Белгородского района, В.. и Буняевой О.Д. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого им на состав семьи из 4-х человек передана в собственность квартира общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). В договоре не были определены доли в праве собственности всех участников приватизации, так как на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы и проживали кроме В.. и Буняевой О.Д. также Буняева Л.В. и Тихова (до брака Буняева) М.В.
(дата обезличена) В. умерла, составив при жизни завещание на все принадлежащее ей имущество в пользу Буняевой Л.В. Б.. в установленный законом срок приняла часть наследства по завещанию после смерти В.
Дело инициировано иском Буняевой О.Д., Буняевой Л.В., Тиховой (Буняевой) М.В., которые просят признать право собственности на указанную выше квартиру за Буняевой О.Д. и Тиховой (Буняевой) М.В. по 1/4 доли за каждой, за Буняевой Л.В. – на 1/2 долю с учетом доли умершей В. в порядке наследования по завещанию.
В судебном заседании истица Буняева Л.В., действующая так же по доверенности Буняевой О.Д. и истица Тихова М.В. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации Новосадовского сельского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией совхоза в собственность В. и Буняевой О.Д. на состав семьи из 4-х человек была передана квартира №(номер обезличен) в доме (адрес обезличен) общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. . Однако доли всех участников приватизации в договоре не определены, договор подписан лишь Н., хотя согласно справке администрации исполкома Новосадовского сельсовета, на момент заключения договора кроме В. в квартире были зарегистрированы и проживали Буняева О.Д., Буняева Л.В. и Буняева (после заключения брака Тихова) М.В. Таким образом, суд признает доли лиц, участвовавших в приватизации спорной квартиры равными – по 1/4 доли каждому.
Кроме этого, согласно технической документации Белгородского районного БТИ – технического и кадастрового паспортов, общая площадь спорной квартиры составляет 44,00 кв.м., в том числе жилая 29,1. Согласно справке БТИ несоответствие площади в правоустанавливающем документе с данными технической инвентаризации объясняется тем, что договор приватизации был составлен без учета данных БТИ .
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации. С учетом приведенной нормы закона, суд считает обоснованными требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным.
(дата обезличена) В. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти .
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу В., при жизни она составила завещание, которым все принадлежащее ей ко дню смерти имущество она завещала Буняевой Л.В.
Буняева Л.В. в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ в установленный законом срок приняла часть наследства по завещанию на денежные вклады, поэтому в силу положений ч.1 ст. 1152 ГК РФ считается принявшей наследство в полном объеме. Поскольку судом установлено, что В. при жизни принадлежала 1/4 доля в праве собственности на спорную квартиру, то после ее смерти за Буняевой Л.В. необходимо признать право собственности в порядке наследования по завещанию в том числе на 1/4 долю, принадлежавшую умершей, а всего на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований, а поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Буняевой Ольги Дмитриевны, Буняевой Ларисы Валерьевны, Тиховой Марины Валерьевны к администрации Новосадовского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена), заключенный между администрацией совхоза (информация скрыта) Белгородского района, В. и ФИО3 в части не определения круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Буняевой Ольгой Дмитриевной, Тиховой Мариной Валерьевной право собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Буняевой Ларисой Валерьевной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе в порядке наследования по закону после смерти В (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца через Белгородский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева