РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Воробьевой Н.И.
-при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истцов Алябьева С.М., Алябьева А.М., ответчиков Цыпченко Т.И., Берчук Л.М., Гаковой Л.А., Шуваева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева Сергея Михайловича, Алябьева Андрея Михайловича к Цыпченко Татьяне Ивановне о признании недействительными в части договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на долю земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) умер А.. и после его смерти открылось наследство в виде 1\5 доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу : (адрес обезличен). (дата обезличена) Алябьеву А.М. и Алябьеву С.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца А. на указанное имущество. При проверке Управлением Росреестра по Белгородской области имеющихся записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за А2.., которая (дата обезличена) подарила этот земельный участок Цыпченко Т.И.
Дело инициировано иском Алябьева А.М. и Алябьева С.М.., которые просили признать договор дарения недействительным и признать за ними права общей долевой собственности по 1\10 на данный земельный участок.
Затем истцы уточнили свои требования и просят признать договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними недействительными в части площади земельного участка, признать за каждым из них право собственности на 1\10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2156 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании Алябьев А.М. и Алябьев С.М. полностью поддержали заявленные требования.
Ответчица Цыпченко Т.И. исковые требования не признала и пояснила, что после смерти А. на жилой дом и земельный участок вступили в наследство его жена А2. на 4\5 долю жилого дома и сын Алябьев М.И. на 1\5 долю в праве собственности. Ее мать А2. в (дата обезличена) получила свидетельство о праве собственности на весь земельный участок и (дата обезличена) она его ей подарила по договору дарения. Она земельный участок размежевала и 800 кв.м. продала Берчук Л.А., которая построила на нем дом и поменяла на квартиру с Гаковой Л.А. и Шуваевым М.А.
Привлеченная в качестве соответчика Берчук Л.А. при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Она подтвердила, что в (дата обезличена) купила у Цыпченко Т.И. земельный участок площадью 800 кв.м., построила на нем дом и поменяла его на квартиру. У Цыпченко Т.И. имелись все правоустанавливающие документы на земельный участок.
Привлеченные в качестве соответчиков Гакова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш1., Ш2., Ш3., Шуваев М.А против исковых требований не возражают, так как на приобретенный ими по договору мены земельный участок истцы не претендуют.
Управление Росреестра по Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закона.
Из наследственного дела № (номер обезличен) к имуществу А., умершего (дата обезличена), следует, что его жена А2. и сын Алябьев М.И. в порядке ст.1153 ГК РФ в установленный законом срок обратились к нотариусу Белгородского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону и им (дата обезличена) выданы свидетельства на наследство – А2. в размере 4/5 доли в праве собственности, Алябьеву М.И. в размере 1\5 доли на жилой дом и земельный участок, площадью 0,30 га, по адресу: (адрес обезличен), денежных вкладов и земельного пая. Справкой главы администрации (информация скрыта) подтверждается, что А. на праве личной собственности, на основании похозяйственной книги принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке размером 4200 кв.м. с надворными постройками.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) Алябьевым М.И. на праве частной собственности приобретено право на 1\5 долю на вышеуказанный земельный участок площадью 0,30 га (дата обезличена) были согласованы границы данного земельного участка актом согласования границ. (дата обезличена) Алябьеву М.И. выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 3000 кв.м.
Из наследственного дела №(номер обезличен) к имуществу А3.. видно, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти А3. обратилась А4. в интересах несовершеннолетних Алябьева А.М. и Алябьев С.М.(дата обезличена) ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1\5 долю земельного участка, площадью 3000 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу на каждого, автомобиль марки ВАЗ(информация скрыта), по 1\5 земельного пая. (дата обезличена) Алябьевым С.М. и Алябьевым А.М. получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1\10 за каждым на спорный жилой дом.
В похозяйственной книге указано, что А2. принадлежит 4/5 доли, А. 1\5 доля в праве собственности на жилой дом и находящийся в личном пользовании земельный участок в (дата обезличена) площадью 0,30 га, в (дата обезличена) -0,42 га, в (дата обезличена) -24560 кв.м.
(дата обезличена) А2. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.1994 года №2633, в котором она вступило в наследство на 4\5 доли земельного участка площадью 0,30 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю на весь земельный участок общей площадью 2456 кв.м. по адресу :(адрес обезличен). А2. (дата обезличена) получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с уточненной площадью 2956 кв.м.
По договору дарения от (дата обезличена) А2. подарила 4\5 доли в праве собственности на жилой дом и спорный земельный участок своей дочери Цыпченко Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена).
(дата обезличена) Цыпченко Т.И. продала из размежеванного земельного участка 800 кв.м. по адресу : (адрес обезличен)А Берчук Л.М. (дата обезличена) ею получено свидетельство о государственной регистрации права на оставшийся земельный участок площадью 2156 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Из технического паспорта на жилой дом от (дата обезличена) видно, что на проданном земельном участке построен жилой дом, который Берчук Л.М. по договору мены от (дата обезличена) обменяла с Шуваевым М.А., Гаковой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш1., Ш2. на квартиру. (дата обезличена) они получили свидетельства о государственной регистрации права по1\4 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 141,30 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м.по адресу : (адрес обезличен)
В силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятие наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
Истцы вступили в наследство, в том числе и на 1\5 долю жилого дома и спорного земельного участка (дата обезличена), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена).
Показания свидетелей СВИД.1. и СВИД.2. о том, что истицы не пользовались земельным участком, не платили налоги, не свидетельствуют о том, что они могут быть лишены права собственности на свою долю земельного участка.
Свидетель А4. пояснила, что из-за того, что ее муж А. вступил в наследство на 1\5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок между ним братьями и сестрой произошел скандал, и она пообещала А2., что никто не будет пользоваться домом и землей, пока она там проживает.
На основании изложенного, вышеуказанный договор дарения в порядке ст. 168 ГК РФ необходимо признать недействительным, а также выданное на основании этого договора дарения свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в части площади земельного участка.
Недействительности части сделки не влечет недействительности прочих ее частей (ст. 180 ГК РФ).
Ответчиком Цыпченко Т.И. не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к другому выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Алябьева Сергея Михайловича, Алябьева Андрея Михайловича к Цыпченко Татьяне Ивановне о признании недействительным в части договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на долю земельного участка признать обоснованным.
Признать недействительным договор дарения, заключенный между А2 и Цыпченко Татьяной Ивановной (дата обезличена) и свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) №(номер обезличен), выданное Цыпченко Татьяне Ивановне на земельный участок площадью 2156 кв.м. по адресу : (адрес обезличен) недействительными в части площади земельного участка.
Признать за Алябьевым Сергеем Михайловичем и Алябьевым Андреем Михайловичем право собственности в праве общей долевой собственности по 1\10 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2156 кв.м., расположенный по адресу :(адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Воробьева