Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе
председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
при секретаре Каменецкой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатенкова Сергея Григорьевича, Богатенковой Валентины Владимировны, Богатенкова Виталия Сергеевича к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, поскольку при оформлении договора приватизации квартиры № (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) были допущены ошибки в части круга лиц, определения долей и размера площади объекта приватизации.
Дело инициировано иском Богатенкова С.Г., Богатенковой В.В. и Богатенкова В.С., которые просили суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена), в части круга лиц, определения долей и размера площади объекта приватизации. Просили признать право собственности на указанную квартиру, общей площадью 42,1 кв. м., в том числе жилой 25,2 кв. м. по 1/3 доли за каждым
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Ответчик по делу – администрация Белгородского района, представитель по доверенности Кириленко Н. ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, иск признала.
Третье лицо ОАО «Мелстром», представитель по доверенности Наквасин В.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании: (дата обезличена) между АО «Мелстром» Белгородского района и Б был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе, согласно которому на состав семьи из 3-х человек была передана в собственность 2-х комнатная квартира, общей площадью 42,93 кв. м., в том числе жилой – 25,46 кв. м. по адресу: (адрес обезличен). Однако, в договоре не указаны фамилии членов семьи, не определены их доли в приватизации квартиры, договор подписан лишь Богатенковым С.Г.
Согласно поквартирной карточке, на момент приватизации спорной квартиры, в ней были зарегистрированы и проживали: квартиросъемщик – Богатенков С.Г., его жена Богатенкова В.В., его сын Богатенков И.С.
В договоре указана общая площадь квартиры 42,93 кв. м., в том числе жилая - 25,46 кв. м., тогда как в соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь составляет 42,1 кв. м., в том числе жилая 25,2 кв. м., лоджия 2,8 кв. м. Что также подтверждается справкой Белгородского районного Бюро технической инвентаризации , согласно которой спорный договор приватизации от (дата обезличена) составлен без справки БТИ.
Судом установлено, что при оформлении договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), АО «Мелстром», были допущены ошибки в части площади объекта приватизации, круга лиц, а также не были определены их доли.
По справке ОАО «Мелстром» Петропавловский комбинат строительных материалов (дата обезличена) преобразован в АООТ «Мелстром», которое (дата обезличена) переименовано в ОАО «Мелстром» .
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Истцы изъявляли желания участвовать в приватизации квартиры, но указанные требования закона были нарушены при оформлении данного договора.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.
Но на основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Ст. 218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцы являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано жилое помещение.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Так как каждый участник долевой собственности вправе требовать по закону выдела своей доли из общего имущества, истцы обратились с данным требованием.
В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1/3 доли за каждым истцом в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), поскольку согласно ст. 254 ГК РФ каждый участник совместной собственности имеет право на определение доли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. ст. 168, 180, 218, 244, 254 ГК РФ, п. п. 1-2, 6-7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена), заключенный между Акционерным обществом «Мелстром» и Богатенковым Сергеем Григорьевичем на передачу ему в собственность квартиры № (номер обезличен), в (адрес обезличен) частично недействительным, в части круга лиц, определения долей и площади объекта приватизации.
Признать право собственности за Богатенковым Сергеем Григорьевичем, Богатенковой Валентиной Владимировной, Богатенковым Виталием Сергеевичем на двухкомнатную квартиру № (номер обезличен), в (адрес обезличен) общей площадью 42,1 кв. м., в том числе жилой 25,2 кв. м., с лоджией площадью 2,8 кв. м. в равных долях по 1/3 доли в праве за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.В. Корнюх